Hva er en piggyback boliglån?

April 13  by Eliza

En piggyback boliglån er en type ekstra eller andre boliglån som er implementert på samme tid som den første boliglån er anskaffet og i gang. Denne type boliglån ordning kan også skje når en eksisterende boliglån er refinansiert og en ekstra hjem egenkapital lån eller boliglån er kjøpt samtidig. En av fordelene med denne type kombinasjon lån strategi er at piggyback boliglån senker ofte belåningsgrad av den primære boliglån til et punkt at private boliglån forsikring er ikke lenger nødvendig.

Den vanlige tilnærmingen til å bruke en piggyback boliglån er å skape en ordning der 80% av kjøpesummen er dekket av den primære boliglån, et trekk som normalt gjør det enklere å få bedre rente. Piggyback boliglån selv vil typisk dekke ytterligere 10 prosent, slik at kjøperen å betale de resterende 10 prosent som en forskuddsbetaling. Ideelt sett satser av sekundære boliglån er ikke mer enn litt høyere enn renten som brukes på den primære boliglån, en situasjon som vanligvis skaper mindre av en finansiell forpliktelse enn å bære den private boliglån forsikring som ville være nødvendig ellers.

Bruken av en piggyback boliglån strategi er ikke alltid det beste alternativet. Mye avhenger av hvordan eiendommen anskaffes med to boliglån styrker seg i verdi. Dersom kjøperen har mistanke om at eiendommen vil øke i verdi i løpet av kort tid, at andre boliglån ikke kan være nødvendig, siden belåningsgrad vil falle under at 80% mark før heller enn senere. Dette ville bety at å betale for private boliglån forsikring i løpet av denne overgangsperioden kan faktisk være mer kostnadseffektivt enn å ta ut den samtidige andre boliglån, spesielt hvis det andre boliglån har en høyere rente enn den primære boliglån.

I situasjoner hvor det ikke er kortsiktig påvente av eiendommen øker i verdi, ved hjelp av en piggyback boliglån er trolig ikke den beste løsningen. Ideen er å gjengi det sekundære boliglån foreldet som eiendomsverdiene øke til det punktet at de primære boliglån utgjør en lavere andel av dagens markedsverdi. På dette punktet, refinansiering boliglån slik at piggyback lån er pensjonert og de rester første boliglån er omarbeidet for å tillate mer akseptable betingelser blir en mulighet. Uten at forventet økning i markedsverdien, er det en god sjanse for at du bruker en piggyback boliglån strategi vil koste kjøperen mer i det lange løp enn bare å kjøpe den private boliglån forsikring.

  • Den vanlige tilnærmingen til å bruke en piggyback boliglån er å skape en ordning der 80% av kjøpesummen er dekket av den primære boliglån.
  • En piggyback boliglån kan brukes på en første boliglån eller et refinansiert boliglån.