Hva er en Power of Sale?

February 4  by Eliza

En strøm av salg er en bestemmelse eller klausul som vanligvis er inkludert i teksten i et boliglån avtale. Formålet med bestemmelsen er å bekrefte høyre for utlåner til å ta ta kontroll over eiendommen involvert og selge den til en tredje part, dersom skyldneren ikke klarer å gjøre boliglån betalinger i henhold til vilkårene som er beskrevet i avtalen. Det er ikke uvanlig for bestemmelsen til også å inkludere noen detaljer om hva som må svette før utlåner kan begynne foreclosure forhandlinger. Den nøyaktige ordgyteri som brukes i strømsalgs bestemmelsen vil variere, basert på regler som gjelder i den jurisdiksjonen der boliglån er skrevet.

Inkludering av denne type klausul i et boliglån kontrakten er utformet for å beskytte rettighetene til utlåner i tilfelle at skyldneren bør unnlate å foreta innbetalinger på en måte som er i samsvar med vilkårene som finnes i kontrakten. Ved å ha en effekt på salg, utlåner har rettslig grunnlag for å ta over kontrollen av eiendommen og begynner forhandlingene er nødvendige for å hindre på eiendommen. Når foreclosure er fullført, er långiver da fritt til å selge eiendommen til en ny eier. I enkelte jurisdiksjoner, dette styres på en offentlig auksjon som er overvåket av en kommunal avdeling eller etat. På andre steder rundt om i verden, kan långiver arrangere en privat auksjon, eller kontrakt med et eiendomsmeglerfirma til å publisere og selge eiendommen på vegne av utlåner.

Til en viss grad, en strøm av salg beskytter også rettighetene til skyldneren. Dette er fordi teksten i bestemmelsen vanligvis gjør det klart hvilke alternativer utlåner har når det gjelder å iverksette tiltak hvis betalinger ikke er gjort på en riktig måte. Ved å forstå hva utlåner har myndighet til å gjøre hvis betalinger er vanligvis sent eller ikke ettergitt i det hele tatt, debitor vet hva som bør gjøres dersom det oppstår forhold som negativt påvirke evnen til debitor til å betale i henhold til kontraktsvilkårene.

Mens strømsalgs gjør gi utlåner evnen til å hindre og selge eiendommen i tilfelle av en standard, mange långivere foretrekker å arbeide med debitor å løse situasjonen og bringe boliglån oppdatert igjen. Dette er fordi kostnadene for foreclosure og innhenting av en mangel dom er uoverkommelige i mange jurisdiksjoner over hele verden. I tillegg har de ressurser som utlåner må vie til utarbeidelse av papirene før eventuelle foreclosure forhandlinger begynner kan også være noe uoverkommelig. Av denne grunn kan långivere velger å utsette påkalle kraften i salg før flere forsøk på å arbeide med skyldneren har vært forsøkt og til slutt mislyktes.

  • Ved å ha en effekt på salg, kan en utlåner lovlig hindre på en eiendom, og deretter selge den.