Hva er en Preforeclosure Sale?

En preforeclosure salg er en type fast eiendom salg som gjør det mulig for eieren å tilby eiendommen for salg før selve foreclosure handling. Godkjenning for salg inkluderer vanligvis bestemmelsen at eieren som er i ferd med å misligholde på eiendommen bruke inntektene fra salget til å bosette seg så mye av den utestående pantegjeld som mulig. I tilfelle at den preforeclosure salg ikke genererer nok inntekter til å avgjøre hele gjelden, er eieren fortsatt anses ansvarlig for forskjellen.

En av de viktigste fordelene med preforeclosure salg tilnærmingen er at det bidrar til å hindre at misligholdte lån fra å gå inn i foreclosure. Forutsatt at salget er vellykket, og eieren er i stand til å selge eiendommen i minst nok til å tilfredsstille de gjenværende saldo på boliglån, er sluttresultatet mindre skade på debtorâ € ™ s kredittverdighet. I den beste av situasjoner, er eieren i stand til å selge eiendommen for mer enn de gjenværende saldo, betale av boliglån, og bruke resten av inntektene til å gjenvinne en viss grad av finansiell stabilitet.

Mens lover og forskrifter kan variere fra jurisdiksjon til en annen, kan en preforeclosure salg vanligvis ikke finne sted før etter at lånet er misligholdt. Når det har skjedd, kan utlåner og eieren arbeide sammen for å tilrettelegge for salg og forhåpentligvis bringe ordningen til en gjensidig fordelaktig oppløsning. I noen tilfeller vil eieren være mottaker av inntektene fra salget. Mer vanlig, får utlåner inntektene fra preforeclosure salg, holder det beløpet som trengs for å gjøre opp lånesaldo og andre tillatte utgifter i forbindelse med mislighold, og sender resten til den tidligere hus.

Det er viktig å merke seg at bruk av en preforeclosure salg for å unngå foreclosure betyr ikke at debitor ikke vil oppleve noen skade på hans eller hennes kredittverdighet. Siden lånet må være misligholdt før salg kan finne sted, betyr dette at utlåner vil rapportere standard til kredittopplysningsbyråene. Samtidig er salget fortsatt gunstig fordi utlåner vil også rapportere at balansen av lånet er betalt i sin helhet, en faktor som bidrar til å hindre ytterligere skade på kredittvurdering. Dette bidrar til å øke sjansene for at en annen utlåner kan være åpen for å finansiere et boliglån for forbrukeren når han eller hun har løst uansett økonomiske problemer førte til den opprinnelige standard.

• En preforeclosure salg gjør et hus til å selge hjemmet før for å unngå foreclosure.