Hva er en Property Trust Fund?

January 11  by Eliza

En eiendom tillit er en type fond som har en portefølje av faste eiendommer som eiendeler benyttet til å vokse fondet. Stiftelser av denne typen kan være notert på børs, eller kan forbli unoterte. I de fleste tilfeller er en eiendom tillit fondet en forvaltede fond som administrator eller bobestyrer er ansvarlig for å forvalte eiendommene i investeringsporteføljen, slik at en jevn avkastning opprettholdes, slik at fondet til å vokse.

I forhold til den type eiendom som inngår i en eiendom tillit fondet, er inkluderingen av næringsbygg ofte nøkkelen til suksess for porteføljen. Bygninger som kan leies ut til langsiktige leietakere skape en jevn strøm av inntekter for fondet, som i sin tur bidrar til å sikre at mottaker av fondet har tilgang til en konsekvent inntekt fra fondet. Samtidig kan de som returnerer bli brukt til å kjøpe flere bygninger, som også begynner å generere inntekter for tilliten. Når forvaltes effektivt, kan en eiendom tillit fondet lett gi for stønadsmottakere uten å måtte selge unna noen eiendeler for å møte disse forpliktelsene.

Avhengig av regelverket satt på plass av inntekts etater, inntekten til en eiendom tillit fondet kan eller ikke kan være skattepliktig. I mange land, skatter ikke skyldes mindre inntekter generert med en definert periode, for eksempel et kalenderår, overstiger et visst beløp. Selv da kan tabellene som brukes til å beregne mengden av skatter grunn være svært forskjellig fra tabellene brukes til andre investeringer eller inntekt. Som et resultat, kan mengden av betalte skatter være betydelig mindre enn med andre typer investeringer eller fond.

Som med omtrent alle typer av tillit, er en eiendom fond vanligvis etablert som et middel til å gi stabil inntekt for en kjær, eller som en inntektskilde for pensjonister år. I begge scenario, suksessen av fondet hviler i å velge de rette egenskapene til å erverve for tilliten. Sammen med å velge de riktige egenskapene, er det også viktig å vurdere avkastningen som genereres av disse egenskapene. I situasjoner hvor en beholdning er depreciating i verdi, eller begynner å kreve mer reparasjoner og vedlikehold enn tidligere, kan fondsforvalter føler det er i de beste interessene til den tillit å selge eiendelen. Dette gjør det mulig å skaffe seg en ny beholdning som vil generere en mer rettferdig mengde inntekt, uten å bruke noen av de aktuelle balanserer i fondet.

  • Bygninger taht kan leies ut til langsiktige leietakere kan skape en jevn strøm av inntekt for en eiendom tillit fondet.