Hva er en Quiet tittel?

January 28  by Eliza

Rolige titler er juridiske mekanismer som gjør det mulig å gi en klar tittel til en enkelt eier når det er mulighet for flere ulike krav til eierskap. Navnet på handlingen refererer til resultatet av denne virkning, ved at ved å etablere en klar eieren til den virkelige egenskapen, er det mulig å "stille" alle andre krav. En rolig tittel handling effektivt legger til resten eventuelle krav som måtte følge av uklare overføringer av eiendommen som fant sted i tidligere tider.

For å få en rolig tittel, må fordringshaveren kreve et dekret fra den lokale domstolen jurisdiksjon. Som en del av prosessen, må skadelidte kunne presentere hva retten ville vurdere et legitimt krav til eiendommen. For eksempel kan den skadelidte kunne dokumentere at den aktuelle eiendommen er i dag okkupert av skadelidte. Videre vil den skadelidte må bevise at han eller hun hadde tatt besittelse av eiendommen i god tro, og hadde ingen anelse om det var andre potensielle fordringshavere til eierskap.

Dersom retten finner kravet for å møte standardene satt av lokal jurisdiksjon, er skadelidte innvilget det som er kjent som en handling for å stille tittel. Dette dekretet er egentlig en formell kunngjøring om at domstolen anerkjenner kravet og mener det erstatter alle andre mulige krav mot eiendommen. Dette gjelder selv i tilfeller hvor manglende arvinger, heftelser etablert under tidligere eierskap, eller rester kommer for dagen på et senere tidspunkt. Med mindre overbevisende bevis oppstår på et senere tidspunkt, gitt saksøkeren den rolige tittelen er anerkjent som lovlig og riktig eier av eiendommen.

En vanlig årsak til søker en handling til rask tittelen er å oppklare eventuelle dvelende problemer forbundet med eiendom formidlet med bruk av en quitclaim gjerning. En quitclaim gjerning sikrer i utgangspunktet at den forrige eieren frasier alle krav til eiendommen, men ikke nødvendigvis love at tittelen er helt klart. Siden quitclaim gjerning gjør la døren stå åpen for andre tidligere eiere til å kreve en interesse i eiendommen, er nødvendig noen midler for å beskytte interessene til dagens eier. Det er der den rolig tittelen kommer inn.

Når eiendommen er kjøpt med bruk av en quitclaim gjerning, beveger den nye eieren vanligvis fremover med å be om en rolig tittelen så snart som mulig. Doing gir så sikkerheten for eierskap som en quitclaim gjerning ikke kan gi. Når den rolige tittelen er gitt, kan eieren være rimelig sikker på at tittelen er god og kan fortsette å gjøre bruk av eiendommen på noen måte tillatt etter gjeldende lover.

  • I en quitclaim gjerning, fraskriver en grantor all interesse og rettigheter i en eiendom til en berettigede.