Hva er en salgbar tittel?

March 5  by Eliza

En salgbar tittel er en tittel til et stykke av fast eiendom som ikke har noen mangler som kan bli oppdaget av en forsvarlig kjøperen. Det anses mer eller mindre "perfekte" og det er ingen grunner til at tittelen ikke kan overføres. Den salgbar tittel er gullstandarden i tittelen kvalitet. Det bør bemerkes at "salgbar" i betydningen av tittel har ingenting å gjøre med "salgbar" i referanse til egenskapen; en eiendom med en salgbar tittel kan likevel være vanskelig å markedsføre og omvendt en eiendom med en tåkete tittelen kan være svært salgbare.

Personer involvert i en eiendomstransaksjon avgjøre om en tittel er salgbar ved å kjøre en tittel søk. Denne etterforskningen tittelen ser inn i historien av tittelen og kjeden av eiere og hendelser assosiert med tittelen. Hvis tittelen er helt klart uten heftelser, krav, og andre problemer, er det anses salgbare. Det kan også bli ansett som "forsikrings", som betyr at den har noen mangler, men en politikk for tittelen forsikring kan fortsatt bli skrevet på den.

Både kjøpere og selgere vil vanligvis en salgbar tittel i en eiendomstransaksjon. Fra synspunkt av begge, når en tittel er salgbar det betyr at det bør være noen problemer med den juridiske overføring av eierskap som ville hindre avtale. Når kjøper og selger er enige om betingelsene for salg, med andre ord, tittelen kan bli jevnt overføres.

Når konflikter oppstår i løpet av en eiendomsmegler transaksjon, hvis tittelen er salgbar, vil retten kjenne til å håndheve kontrakten. Kjøpere kan bli tvunget til å kjøpe en eiendom med en salgbar tittel hvis de forsøker å landene på en avtale med mindre de kan vise at det er en god grunn til ikke å kjøpe, for eksempel en feil med eiendommen som er avdekket under eiendom inspeksjoner.

Det er viktig å merke seg at når en tittel er salgbar, betyr det bare at en rimelig eller forsvarlig kjøperen ikke ville være i stand til å avdekke problemer med tittelen. Dette betyr ikke nødvendigvis at det ikke er noen krav mot tittel eller andre problemer som kan komme opp i forhold til tittelen. Når en tittel er tåkete, det er skritt som kan tas for å løse problemet, slik at at tittelen kan overføres til tillate avtalen å konkludere.