Hva er en samtidig Closing?

August 25  by Eliza

Samtidig lukking er en hendelse som noen ganger skjer i eiendomstransaksjoner. Prosessen krever selger av en eiendom til å bære et boliglån oppmerksom på at eiendommen, og deretter selge dette notatet samtidig at eiendommen er stengt. Sluttresultatet er at både notatet og salg av eiendom er avgjort eller lukket i nærheten av samme tid, med notatet solgt omtrent innen 10 dager etter avslutningen av salget. Denne prosessen bærer potensielle fordeler samt noen forpliktelser som må vurderes nøye før du oppretter denne typen økonomisk ordning.

For å skape en levedyktig struktur for samtidig lukking, er det viktig å bestemme flere kriterier. Markedsverdi av eiendommen lagt ut for salg er nøkkelen, siden det vil være blant de data som utlåner for boliglån notatet vil ta hensyn til. I tillegg er en full beskrivelse av eiendommen, og bemerker noen fasiliteter eller funksjoner som bidrar til å legge til at markedsverdien, vil også være nyttig. Som en siste viktig informasjon i etableringen av en samtidig lukking ordning, må eieren bestemme hvor mye fortjeneste han eller hun ønsker å motta som følge av ordningen.

Med all nødvendig informasjon i hånden, kan eieren arbeide med en utlåner til å skape den type boliglån notat ønsket og være i stand til å arbeide med kvalifiserte kjøpere for å oppnå et salg. Når et bud fremmes som gjør at eieren for å oppnå den ønskede gevinst fra salg, og utlåner holder boliglån notatet godkjenner av kjøperne, kan den avsluttende for salget bli henrettet. Innen de neste 10 dagene, selgeren vil selge boliglån notat til et utlån institusjon eller annen tredjepart som deretter vil arbeide direkte med kjøperne å bosette notatet henhold til betalingsvilkårene. Denne situasjonen vil fortsette så lenge notatet hvis kjøperne er fornøyd med de gjenværende vilkår, eller kan gjøres opp tidlig hvis de velger å refinansiere gjelden ved hjelp av en utlåner av sine egne valg. I ethvert tilfelle den samtidige lukking tillater selgeren å lukke begge komponenter i handelen og ikke lenger være en del av anordningen.

Mens den samtidig lukking tilnærming kan være til nytte for alle berørte parter, er det noen potensielle ulemper til denne type eiendomsstrategi. Siden den opprinnelige eieren av eiendommen er i samspill med kjøperen som både selger og långiver, er det behov for å sørge for at kjøperen kan kvalifisere for finansiering når selgerne selger lånet tilbake til kilden leverandør eller til en annen tredjepart. Dette betyr at det er viktig å kvalifisere kjøperen før du godkjenner salget. Unnlatelse av å gjøre dette kan skape en situasjon der selger fortsatt utlåner i form av boliglån notatet og må respektere at forpliktelsen ved å gjøre regelmessige utbetalinger på gjelden, vanligvis ved hjelp av avdrag levert av kjøperen. Mindre eieren er villig til å forbli i denne situasjonen for en rekke år, å ta seg tid til å pre-kvalifisere kjøperen er viktig.