Hva er en Sandwich Lease?

September 2  by Eliza

En sandwich leieavtale er en leieavtale ordning der leietaker av en eiendom blir en utleier ved å snu rundt og leier eiendommen til en annen leietaker. Det finnes en rekke forskjellige innstillinger hvor et slikt leie arrangement kan bli brukt. Ikke alle eiendomsbesittere vil tillate en sandwich lease og de som ikke gjør kan bare gjøre det med restriksjoner.

I en grunnleggende sandwich lease, noen leier en eiendom fra utleier, og fremleier eiendommen til noen andre da. Den nye leietaker betaler et litt høyere avgift som gjør den opprinnelige leietaker å betale husleie til utleier og å senke forskjellen, gjør en liten fortjeneste. Den opprinnelige leietaker fungerer som en utleier til den nye leietaker, selv om han eller hun er ikke eieren.

Dette Leieforholdet kan også kombineres med en leieavtale med opsjon til å kjøpe. I denne situasjonen, setter en leietaker opp et alternativ ordning med en utleier. Deretter skaper leietaker en sandwich leieavtale med en annen person som også har en opsjon på å kjøpe, til en litt høyere pris. Til enhver tid, kan den opprinnelige leietaker utøve opsjonen til å kjøpe, hvis det er ønskelig. Den nye leietaker kan også utøve sin opsjon, noe som vil utløse den opprinnelige leietaker til å utøve det første alternativet, slik at han eller hun kan selge huset til den nye leietakeren.

For utleiere, en fordel av å la en sandwich lease er at hvis en leietaker må forlate eller bestemmer seg for å flytte, kan det leietaker finne en erstatning leietaker å fylle ut leieavtalen. Dette reduserer mengden av arbeid utleier må gjøre. Imidlertid er baksiden at utleier ikke kan ha kontroll over nye leietakere, og en leietaker kan sette opp en sandwich leieavtale med noen som skader på eiendommen eller unnlater å betale husleie, og tvinger den opprinnelige leietaker inn i standard og krever utleier å gripe inn .

Leietakere kan finne en sandwich lease gunstig for noen situasjoner. Hvis noen mener at dette er et alternativ som han eller hun kanskje har lyst til å ha tilgjengelig, er det en god idé å diskutere dette med utleier ved fastsettelse av vilkårene i leieavtalen i starten. Alternativet for en sandwich leieavtale kan være strukturert inn i leieavtalen, slik at det vil være tilgjengelig ved behov eller ønsket. Leietakere som allerede leasing som tror at de ønsker å fremleie med en sandwich leiekontrakt kan sjekke vilkårene i leieavtalen og diskutere situasjonen med utleier.

  • Når en leietaker fremleier en eiendom til en annen leietaker, er det kjent som en sandwich lease.
  • En sandwich leieavtale kan være et alternativ for personer som kommer til å være borte i en lengre periode, men er under kontrakt for en månedlig betaling for en eiendom.
  • Ikke alle eiendomsbesittere vil tillate en sandwich lease.