Hva er en Servitutt?

January 15  by Eliza

En Servitutt er en type nonpossessory interesse for en eiendom, noe som betyr at en person som ikke har en eiendom har en spesifikk rett over det. Et annet eksempel på en nonpossessory interesse er en servitutt. I tilfelle av rettferdige servitutter, er både positive og negative rettigheter anerkjent, noe som betyr at noen kan ha en rett til å spesifikt gjør eller ikke gjør noe på et gitt stykke land. Interessen er knyttet til eiendommens gjerning og fremtidige eiere av eiendommen er pålagt å respektere det, så lenge de er klar over det.

Når en avtale er i utgangspunktet laget for en Servitutt, er det vanligvis skrevet opp og klart definert til fordel for alle parter, så vel som deres etterfølgere. Rettferdig servitutter ofte oppstår når land er delt for utvikling eller når arealbruken er i endring. Den kan brukes på en rekke måter å utvide rettighetene til interesserte parter som kanskje ikke eier en vesentlig andel i et stykke av fast eiendom. I tilfelle eiendommen er solgt, må partiet kjøpe land bli varslet om Servitutt, og avtalen kan være utformet for å gå tilbake til etterkommere i tilfelle at den opprinnelige rettighetshaveren dør.

Når en Servitutt er krenket, kan folk fil for påbud for å stoppe brudd. Noen som har en avtale om å beiter husdyr på land og er inngjerdet ut, for eksempel, kan be om en rettskjennelse for å fjerne gjerder eller opprette en port for å gjøre landet tilgjengelig for husdyr igjen. Dommeren kan gjennomgå fakta i saken og utstede en midlertidig forføyning dersom det anses hensiktsmessig.

Det finnes situasjoner der en Servitutt ikke vil bli håndhevet av påbudet. Hvis noen bryter det uten å være klar over, vil en dommer ikke håndheve retten. Likeledes, hvis brudd har foregått i lang tid og ingen handling er tatt, kan en dommer bestemme at ved å unnlate å beskytte sine rettigheter, har folk mistet dem. Hvis retten antas å bli forlatt eller folk ikke klarer å bringe dress i et betimelig spørsmål etter et brudd er merket, det vil heller ikke bli opprettholdt.

Når folk kjøper eiendom, er det vanlig å forske på tittelen for å bekrefte at det er klart og å identifisere noen interesser i eiendommen som kan ha en innvirkning på verdien. Folk bør be om avklaring om noen overraskelser komme opp i løpet av denne forskningen fasen. Det er også lurt å bekrefte eiendom linjer som er registrert, er de samme som de tilsynelatende fysisk eiendom linjer og å ta oppmerksom på eventuelle avvik, som naboens gjerde som har forvillet seg over eiendommen linje.