Hva er en Shell Lease?

July 5  by Eliza

Et skall leieavtale er en type eiendom leieavtale der Leietaker plikter å gjøre konkrete forbedringer eller engang ferdig interiøret byggingen av bygningen eller bygninger som ligger på denne eiendommen. Mens begrepet er ofte brukt i forbindelse med leiekontrakter som har å gjøre med næringseiendommer, er det også eksempler på bolig skall leieavtaler som lar leietakere å ta besittelse av sløyd boliger og gjenopprette interiøret over en livet av leieavtalen.

Med en kommersiell skall lease, vil leietaker ofte leie en detaljhandel eller kontorlokaler som er noe mer enn et skall. Dette kan ofte være en fordel for leieren, siden det da er mulig å fullføre det indre til sine spesifikasjoner. For eksempel, hvis plassen i spørsmålet er en butikk, kan leietaker installere belysning, stikkontakter, ferdig vegger og dekker gulvene som passer oppsettet for den nye forhandler. Vilkårene i leieavtalen vil ofte identifisere hvilke typer forbedringer som leietaker forplikter seg til å gjøre i løpet av livet av leieavtalen, samt definere og pris pauser på utleie avgifter at eieren vil utvide i bytte for det arbeidet som blir gjort.

En bolig skall leieavtale gir mulighet for en leietaker til å sikre et billig sted å bo i retur for å lage spesifiserte forbedringer til utleie eiendom, spesielt interiøret i hjemmet. Disse forbedringene kan være alt fra å installere kjøkken og bad skap, ombygging innvendige vegger, maling, legging av tepper eller fliser, eller noen annen oppgave som ville ta skallet av hjemmet tilbake til et brukbart stand. Kostnaden av materialer er ofte absorberes av leietaker, og må oppfylle godkjenning av eier samt i samsvar med lokale byggeforskrifter. Som med den kommersielle lease, ville bolig shell lease krever leietaker å utføre bestemte oppgaver over livet av leieavtalen i bytte for noen form for rabattert leiepris.

En av de viktigste fordelene med et skall leieavtalen er at leietakerne er i stand til å sikre plass i et attraktivt område, og deretter gjøre de forbedringene i henhold til en tidsplan som er både rimelig og betimelig. I bytte, leietaker betaler en lavere leiepris som gjør oppgavene enda mer overkommelige. Eiendomsbesittere også dra nytte av denne prosessen, siden det ikke er ut av lommen regning påløper som en del av prosessen med å gjøre forbedringer.

  • Med et skall lease, samtykker leietaker å gjøre bestemte forbedrede eller bygging til en plass.