Hva er en Spesiell Assessment?

September 26  by Eliza

En spesiell vurdering er en type tilleggsavgift eller skatt som kan ilegges på faste eiendom når de beholdninger oppfylle visse kriterier fastsatt av en offentlig instans. Skatter av denne typen er utover de vanlige eiendomsskatt, og er vanligvis forbundet med noen spesifikk type prosjekt som til slutt vil være til noen nytte for grunneiere. Det er ikke uvanlig for en særskilt vurdering som skal brukes som et middel for å skaffe kapital til å finansiere prosjekter som resulterer i offentlige forbedringer som øker verdien av de vurderte egenskaper over tid, skaper en situasjon hvor eierne er i stand til å selge disse eiendommene for priser som ville ha vært umulig uten disse forbedringene.

En av de mer vanlige eksempler på hvorfor en spesiell vurdering kan ilegges har å gjøre med å legge tilgang til offentlige forbedringer til et boligområde. For eksempel, hvis et fylke eller sogn velger å lage et kloakksystem som lar enkeltpersoner som bor i rurale områder av jurisdiksjon til å nyte de samme fordelene som beboere i byer og tettsteder i området, kan den ekstra skatten ilegges som et middel til å heve finansieringen som trengs for å betale for prosjektet. Gjør du det betyr at det ikke er behov for å øke lokale salgs skatter eller øke eiendomsskatt per se. Etter at prosjektet er avsluttet, grunneiere begynne å nyte fordelene av det nye systemet, inkludert å se markedsverdien av sine eiendommer øke.

Forskjellige nasjoner håndtere prosessen med spesiell vurdering på forskjellige måter. I USA, er et område som er målrettet for denne type tilleggsskatt kjent som en særskilt vurdering District. For å holde prosessen uniform innenfor en gitt nasjon, må kommuner og andre jurisdiksjoner i samsvar med lover og forskrifter fastsatt på nasjonalt nivå for at beskatningen skal være lovlig. Vanligvis må borgere bosatt i distriktet bli varslet på forhånd at særskatt vil bli ilagt for den kommende avgiftsperioden, slik at dem tid til å gjøre forberedelser. Det er ikke uvanlig for spesiell vurdering for å fremstå som en del av den årlige eiendomsskatt varsling, med mengden av særskatt oppført separat fra standard egenskap at det er basert på assessorâ € ™ s verdivurdering av eiendommen.

En alternativ tilnærming til spesiell vurdering innebærer utstedelse av det som er kjent som spesielle vurderings obligasjoner. Her, grunneiere samt andre har en mulighet til å kjøpe seg inn i obligasjonslånet, tjene en liten mengde avkastning i bytte for sin økonomiske støtte. Denne tilnærmingen er ofte benyttet når det er restriksjoner på bruk av en spesiell skatt for å finansiere et prosjekt, og noen ganger er den foretrukne metoden i enkelte distrikter, siden det gjør unngå stigma som noen ganger knyttet til ideen om å betale enda en form for beskatning.