Hva er en Starker Exchange?

July 11  by Eliza

En Starker Veksling, også kjent som en 1031 skatte-utsatt utveksling, er en utmerket måte en real estate investor kan utsette avgiftene på sine kapitalgevinster. Utvekslingen gjør at en investor til å selge eiendom deretter bruke inntektene til å kjøpe en annen eiendom og ikke betale salgsgevinster skatt på grunn umiddelbart. Reglene i Starker Utveksling er skrevet i kapittel 1031 i Internal Revenue Service (IRS) kode.

Reglene spesifiserer at eiendommen selges, også kalt tilbakelevert eiendom, og eiendommen kjøpt, også kalt erstatning eiendom, må være investeringseiendommer som benyttes i næringsvirksomhet eller investeringsformål. De to eiendommene må være lik eller i-slag. For IRS formål, er alle real-eiendommer vurderes i-slag så lenge de er for virksomheten. For eksempel kan en enkelt familie hjemme byttes mot land og et borettslag kan byttes mot en golfbane.

Reglene i Starker Veksling også spesifisere at det må være en faktisk utveksling mellom de to eiendommene og utskifting eiendommen har å bli identifisert 45 dager etter avslutningen av den opprinnelige eiendommen. Provenyet fra salget må plasseres i en spesiell sperret konto med en kvalifisert mellomledd og alle må brukes til å kjøpe den nye eiendommen. Stengetid på den nye eiendommen må skje innen 180 dager for å slukke den første eiendommen.

Den Starker Veksling stammer fra en serie rettssaker som involverer familiemedlemmer av Starker familien. Den endelige saken var en klagenemnd sak anlagt av TJ Starker i den niende Circuit Court i 1979. Dommen på denne saken fjernet tidligere krav om at utveksling av eiendommer gjøres samtidig.

Hvis du gjør en Starker Veksling, må du sende inn en Form 8824 med skattemyndighetene for året der utvekslingen foregår. Deltagelse i en Starker Veksling utelukker ikke deg fra å betale skatt på kapitalgevinster, men rett og slett lar deg utsette dem. Siden de regler og forskrifter er svært komplisert, er det alltid lurt å snakke med en økonomisk rådgiver eller advokat som spesialiserer seg på skatt eller fast eiendoms rettsforhold.

  • Et individ kan dra nytte av en 1031 utsatt utveksling ved å selge en del av eiendommen.