Hva er en stille andre boliglån?

November 15  by Eliza

Silent andre boliglån er boliglån som er tatt ut på eiendommer som allerede bærer boliglån. Med denne tilnærmingen, er innehaver av den første boliglån ikke klar over eksistensen av denne nye andre boliglån. Mens lovlig i mange steder rundt om i verden, kan denne type arrangement lett benyttes til å strukturere uredelig eiendomsmegling avtaler.

En av de vanligste grunnene for å ta ut et stille sekund boliglån har å gjøre med å finansiere forskuddsbetaling når en person ønsker å kjøpe en eiendom. For eksempel kan den opprinnelige boliglån utlåner kreve at hus foreta en betaling som utgjør tjuefem prosent av kjøpesummen i bytte for å utvide lånet for å dekke de resterende syttifem prosent. Hvis hus har bare ti prosent av det nødvendige beløpet, kan han eller hun ta ut et stille sekund boliglån som et middel til å overholde vilkårene og betingelsene knyttet til forlengelse av den første boliglån. Snarere enn den opprinnelige utlåner vite om denne ordningen, er det andre lånet sikret uten å rapportere eksistensen av lånet til innehaveren av den første boliglån.

Forutsatt at hus kan smelle den tause andre boliglån i løpet av kort tid, samtidig opprettholde den månedlige utbetalinger til utlåner av den første boliglån, gjør at strategien eiendomsmegling kjøpet skal gjøres uten å forårsake noen problemer for noen av de tre involverte parter. Dersom skyldneren har problemer med å betale ut noen av de to boliglån, kan dette føre til innehaveren av den første boliglån blir klar over situasjonen. Avhengig av lover som gjelder i området, kunne hus bli ansett for å være skyldig i bedrageri.

Grunnen til at et stille sekund boliglån er ofte ansett som uredelig er at å ta ut det andre boliglån uten kunnskap og samtykke fra den opprinnelige utlåner bryter visse bestemmelser som finnes i den opprinnelige boliglån kontrakt. I tillegg, eksistensen av en ikke navngitt andre boliglån har en negativ innvirkning på den opprinnelige utlåner, ved at han eller hun er bærer en større grad av risiko på lånet enn det som var tenkt. I tilfelle at de hus mislighold på hver av boliglån, er potensialet for å tape penger på lånet mye høyere, siden nå de to långivere må arbeide sammen for å erklære de misligholdte lån, og finne en måte å avvikle eiendom som en del av utvinning. I situasjoner hvor verdien av eiendommen har falt siden den opprinnelige kjøpet, kan både innehaveren av den opprinnelige boliglån og innehaveren av den tause andre boliglån må betale for mindre enn det beløpet de skyldte.

  • Med en taus andre boliglån, er innehaver av den første lien ikke klar over den andre boliglån avtalen.
  • Eksistensen av en ikke navngitt andre boliglån har en negativ innvirkning på den opprinnelige utlåner.