Hva er en Strata tittel?

March 25  by Eliza

En strata tittel er en type eiendom eierskap der innbyggerne i multilevel boligblokkene eier sine leiligheter, men også dele felles eierskap av fellesarealer. Under et lag tittelen, er landet delt vertikalt, og det landet der eiendommen ligger er delt inn i fellesområdene, og mye. Denne formen for eierskap finnes hovedsakelig i Australia, Canada, India, Sør-Afrika, Filippinene og Singapore. Det ligner i naturen til en condominium bygning i USA eller et Felles eierskap i Storbritannia og Wales.

Den første lag tittelen ble introdusert av den australske delstaten New South Wales i 1961. Det ble senere benyttet under forskjellige navn i alle andre stater i Australia, og i løpet av de neste tiårene, har landet vært i forkant av denne stilen av eiendomsrett. Embetsmenn regelmessig analysere nye data på strata titler i et forsøk på å møte behovene til leiligheten og condominium eiere og de unike utfordringene som følger med felles boformer.

Strata titler utpeke og dele eiendom i massevis og fellesarealer. Mye er definert som leilighet, condominium, eller levende enheten selv, mens fellesarealer omfatter deler av landet rundt bygningen og felles offentlige rom innenfor strukturen. Inne i bygningen, kan et felles område være en heis, lobby, parkeringshus, trapp, eller en hvilken som helst annen nærhet benyttes av alle beboerne.

Fellesarealer, men er vanligvis ikke spesielt utpekt av et lag tittel. I stedet er fellesarealer kalles slikt først etter at takstmann har delt eiendommen i massevis, og disse delte plasser er de områdene igjen fra inndelingen av landet. Naturligvis er det normalt for visse fellesarealer - eller deler av fellesarealer - å falle innenfor en beboerens personlige mye. I slike tilfeller er det felles området fortsatt som et offentlig rom med felles tilgang og er ikke under full kontroll av de fastboende som eier mye.

Når et lag tittel i registrert under loven, har det en komité av administratorer som arbeider sammen for å føre tilsyn med jevn drift. Hovedansvaret for komiteen er å utarbeide og revidere politikken for den totale funksjon av eiendommen. Etter at komiteen har gjort nye retningslinjer eller oppdaterte eksisterende, er frivillige "kontor bærere" belastet med å sikre de nye reglene blir fulgt. Komiteen og kontor bærere er begge styrt av råd fra en profesjonell administrativ liaison, vanligvis kjent som en juridisk leder eller strata administrerende agent.