Hva er en Tandem Plan?

January 6  by Eliza

En Tandem plan er en type strategi som gjør det mulig for bygging fagfolk og utviklere å skaffe de midlene som trengs for å skape non-profit offentlige boliger. Denne type arrangement er utnyttet i USA og innebærer en utvidelse av det som kalles tandem lån gjennom byråer tilknyttet den føderale regjeringen. I hovedsak gjør Tandem plan det mulig for regjeringen National Mortgage Association, kjent populært som Ginnie Mae, å kjøpe utestående boliglån til priser som er lavere enn dagens markedsverdi. Ginnie Mae kan deretter selge dem boliglån gjennom Federal Home Loan Mortgage Corporation eller Freddie Mac, eller gjennom Federal National Mortgage Association, også kjent som Fannie Mae. Sluttresultatet er en større evne til å konstruere offentlige boliger i områder der det er boligmangel og gjøre disse enhetene tilgjengelig for personer som oppfyller de grunnleggende kriteriene for kvalifisering.

For en Tandem plan skal fungere, må søkeren motta det som er kjent som en tandem lån. I hovedsak er dette et lån som er utvidet på eiendom som allerede bærer noen form for gjeldsforpliktelse, med balansen av de to lånene blir konsolidert. Mens en tandem lån kan brukes til ulike typer utlån strategier utenfor rammen av en Tandem plan, er målet vanligvis å hjelpe potensielle huseiere å skaffe finansiering som er rimelig og innenfor begrensningene av sin inntekt og budsjett, noe som gjør det mulig for flere folk til å bli huseiere.

For å delta i tandem plan, må utbyggere og utviklere oppfyller kriteriene satt av Ginnie Mae for deltakelse. Utviklingen må være i et område som er godkjent av byrået, og oppfyller alle lokale byggeforskrifter samt kvalitetskrav satt av Ginnie Mae. I tillegg må byggherre eller utbygger også møte kreditt krav satt på plass av etaten og godta tilbakebetaling vilkår som skissert av at etaten. Hvis alt er i orden, kan lånet bli kjøpt av Ginnie Mae, deretter omgjort til en gjeld forpliktelse som kan deretter bli solgt til Freddie Mac og Fannie Mae.

Mens Tandem plan er forbundet med etableringen av offentlige boliger i USA, gjør tilnærmingen ha noen likheter til andre offentlige boliger strategier som brukes i andre nasjoner. Vanligvis vil organiseringen av planen kaller for kjøp av et lån av en offentlig instans og videresolgt det lånet til en annen enhet, noe som gjør det mulig for offentlige boliger for å gi grunnleggende boligkvarter for flere innbyggere. Praktisk bruk av Tandem plan er en pågående kilde til debatt, med supportere holder at statlig intervensjon er nødvendig for å sikre huset er gjort tilgjengelig for lavere husholdninger inntekt, og kritikere holder at denne tilnærmingen kan manipuleres på en måte som gagner noen, men ikke nødvendigvis alle borgerne at planen var ment å støtte.