Hva er en tittel Eksamen?

Tittel undersøkelse er en av de viktigste elementene i eiendomstransaksjoner. Det sikrer at tittelen til en eiendom er salgbar, eller egnet for salg. Tittel undersøkelser ser for å se om det er noen heftelser på en eiendom. En heftelse er noe som kunne forstyrre salget av eiendommen, slik som ubetalte skatt heftelser eller eventuelle restriksjoner på eiendommen. Eksamener gjennomgang også historien om eierskap, inkludert alle klareringer, vilje og gjerninger knyttet til eiendom i fortiden. Dette kalles å gjennomgå en kjede av tittelen, og inspiserer om eiendommen eierskap kan være juridisk bundet til noen andre enn den nåværende kjøper og selger.

Tittel undersøkelse oppstår mens en eiendom er under kontrakt. Når under kontrakt, kjøper og selger gjennomgå en runde med forhandlinger og inspeksjoner som kan vare opp til fristen. Noe fant forkjært mens eiendommen er under kontrakt gir kjøperen muligheten til å gå ut av salg, eller forhandle med selgeren for å rette på situasjonen. Undersøke tittelen er kanskje den viktigste delen av denne prosessen. Uten den, kan kjøperen ender opp med å kjøpe en eiendom som lovlig tilhører noen andre, eller kanskje som har ubetalt gjeld som kunne til slutt fører til noen andre utgir juridisk eier av eiendommen.

Tittel eksamen blir vanligvis utført av en tittel selskap eller kvalifisert advokat. Det ene av disse kildene vil vanligvis kreve en tittel eksamensavgift. Dersom et lån blir tatt ut på eiendommen ved den potensielle kjøperen, kan långiver dekke kostnadene for en tittel eksamensavgift fordi det er også i utlåner interesse å sikre tittelen er salgbare. I noen tilfeller kan imidlertid kostnadene ved en undersøkelse falle på kjøperen eller selgeren, avhengig av hva som er forhandlet i kontrakten.

Mesteparten av eiendomsskatt og eierskap historie forsket under en tittel eksamen er offentlig registrering og kunne inspiseres av kjøperen uten hjelp av en tredje part. For juridiske formål, men en tredjepart er nesten alltid nødvendig, og absolutt anbefales. Uten en profesjonell undersøkelse, vil kjøper eller selger ikke klarer å ta ut tittel forsikring på eiendommen. Tittel forsikring er svært vanlig i USA, og har stadig fått popularitet i hele resten av verden. Tittel forsikring lovlig erkjenner at en profesjonell tredjepart har undersøkt tittelen til en eiendom og bestemmes det salgbare. Hvis du i fremtiden tittelen viser seg å være feil, vil kjøper eller selger som har kjøpt forsikringen normalt være beskyttet fra og kompensert for noen eller alle av de resulterende skader.