Hva er en tittel søk?

March 28  by Eliza

En tittel søk er en prosedyre utføres når en pakke av eiendommen blir overført til nytt eierskap, enten gjennom et salg eller arv. Hensikten med denne rapporten er å undersøke historien til eiendommen gjennom relevante poster for eventuelle avvik og uregelmessigheter knyttet til eiendommen.

Den resulterende rapporten arkivert fra en tittel søk kalles en abstrakt eller en Abstract av tittel. Det utelukker en Deed og er en av de prosessene som fast eiendoms rettsforhold krever når du overfører eierskap. Kredittforetaket krever det også før eventuelle lån kan godkjennes.

A Real Estate Advokat, en tittel Abstractor eller mange eiendomsmegler Brokers er kvalifisert til å gjøre en tittel søk. Det innebærer å forske på gjerning registreringer av den spesifikke eiendommen. De fleste tittel søk er nå tilgjengelig på nettet, avhengig av fylke og stat.

Under escrow periode på å kjøpe en eiendom, vil en tittel selskapet tildeles for å undersøke historien til eiendommen. Hvis du planlegger å få et boliglån til å kjøpe eiendommen, utlåner vil bruke en tittel søk som et boliglån godkjenningsprosessen. De vil ønske å vite all relevant informasjon, særlig bevis på at eiendommen er eid gratis og klart, og at eventuelle eksisterende heftelser eller boliglån blir betalt av på tidspunktet for lukking. Et boliglån utlåner vil kreve tittelen forsikring på nevnte eiendom som en bekreftelse av tittelen søke poster.

En tittel søk vil avdekke om landet er avgift enkel eller bygslet. Det vil avsløre eventuelle utestående servitutter, dommer, heftelser, boliglån, skatter eller eventuelle utestående krav. Jord, undersøkelse og vannforbruk samt covenants fra foreninger kan også være inkludert i denne rapporten.

Selv om et boliglån utlåner ikke er involvert, er en av de mest betydningsfulle resultater av en tittel søk for å finne ut om det er noen utestående boliglån eller heftelser på eiendommen. Ellers kan du kjøpe en eiendom på en tilsynelatende god pris, bare for å oppdage at hotellet har en første boliglån på plass som du har arvet i avtalen.

En annen mulighet er at det er tilbake skatt på grunn på eiendommen som må løses før en overføring av eierskap er fullført. Det kan være servitutter som begrenser bruken av deler av eller hele eiendommen. En tittel søk vil avsløre alle avvik som kan påvirke din investering.

En abstrakt eller Abstract av Tittel forsker tilbake til den opprinnelige eieren av eiendommen, vanligvis starter med opprinnelseslandet, og følger en detaljert avstamning til i dag. Det vil utlevere eierskap på rad, transportmidler, detaljer om boliglån, undersøkelser av grensene for eiendommen og juridiske beskrivelsen, noen kode brudd og regulatoriske krav.

Med arvede egenskaper og kjøp på foreclosures, er en tittel søk vital, som det vil avsløre alle utestående fordringer og vedlegg til eiendommen. Hvert land, staten og provinsen har spesifikke retningslinjer og rapporter pålagt å sikre full åpenhet.

  • En tittel søk kan avsløre eventuelle aktive servitutter på en parsell.
  • En skjøte er et juridisk dokument som brukes til å bevise eierskap av en del av eiendommen.