Hva er en tørr Closing?

November 10  by Eliza

I fast eiendom, er en tørr lukking en situasjon hvor kjøperen har signert alle dokumenter som er relevante for salget, men har ennå ikke mottatt midlene fra salget. Ofte oppstår en tørr lukking når det er noen form for forsinkelse i levering av midler fra en utlåner, men det er forventning om at midlene vil bli lansert om kort tid. I mellomtiden, kan selgeren velge å tillate kjøperen å ta besittelse av eiendommen, eller holde tilbake det privilegiet før midlene blir spredt og salg anses som fullført.

En tørr lukking kan også oppstå når det er behov for selgeren å samhandle med utlåner om godkjenning av lånet. Dette kan noen ganger skje når kjøperen forsøker å finansiere kjøpet gjennom et regjeringsprogram. Selgeren må være villig til å godta vilkårene i forbindelse med det programmet, vanligvis signere papirene til den effekten. Selv om kjøperen er godkjent av programmet, er midlene ikke utgitt før selgeren har indikert skriftlig hans eller hennes godkjenning av finansieringen ordningen.

Eiendomsmegling fagfolk vil reagere på en tørr stengetid på forskjellige måter. Når det er sikkerhet for at kjøperen er godkjent for et boliglån gjennom et boliglån bankmann eller annen type finansieringsselskap, kan verden være villig til å gå videre med escrow, siden midlene er sannsynlig å være i hånden i løpet av noen dager . Andre Realtors er skeptiske til å flytte frem med sperret og overføre tittelen før midlene faktisk er mottatt og betalingen er gjort til selger. Dette er fordi gjenvinne kontroll over tittelen i tilfelle at finansieringen blir reversert eller nektes for en eller annen grunn kan være noe vanskelig å administrere. Av denne grunn, vil realtors anbefaler ofte at selgere fortsetter å holde besittelse av eiendommen inntil finansieringen er mottatt.

Det er viktig å merke seg at en tørr lukking ikke automatisk bety at kilden til finansiering er mistenkt eller at kjøperen ikke vil være i stand til å følge med på kjøpet. En tørr lukking kan oppstå av mange grunner som ikke har noe å gjøre med de handlinger eller kredittverdighet av kjøperen. I de fleste tilfeller er den forsinkelse som skyldes en svikt i behandlingen av betalingen. Når opprinnelsen til forsinkelsen er identifisert, kan utlåner løse problemet og fullføre overføringen av midler til selger eller sellerâ € ™ s agent.

  • En tørr lukking oppstår når en kjøper har signert dokumentasjon for et hus salg, men midlene har ennå ikke blitt utgitt.
  • En forsinkelse i selger signere nødvendige papirene fra utlåner kan føre til en tørr stengetid.