Hva er en Torrens System?

May 27  by Eliza

Torrens system er en type tinglysingssystem utviklet i Australia av Sir Robert Torrens i 1857, modellert delvis etter metoder som brukes i Storbritannia for registrering av handelsskip. Titler og statlige registre, under prinsippet om "title ved registrering" er kjennetegnet av et Torrens system for registrering av gjerninger. Ved overføring av en del av fast eiendom under en Torrens system, er den nye eierens navn oppført i en stat eller regjering registret og en skikkelig tittel utstedt. Eiers krav på å få eiendommen anses gyldig inntil en ny eier demonstrerer bevis på riktig salg og overdragelse og dermed legger sitt navn til registeret.

I motsetning til en gjerning registreringssystem, som opererer med en "registrering av tittelen" basis, et system som krever bevis på tittelen før registrering, krever Torrens system registrering før utstedelse av en tittel. Titler er utstedt til nye eiere ved riktig overføring fra tidligere registrert eier. Historiske registreringer av tidligere eiere kan holdes i en Torrens-basert system, men er ikke grunnlag for å tildele en registrert tittel. Snarere enn en eier som viser bevis på riktig gjerning, er eierskap etablert og lovlig validert av utseendet på eierens navn i staten registeret. Etablere et rettslig krav på eierskap bare krever bevis på eierens navn i registeret.

Før Torrens system, ble grunneiere i Australia nødvendig for å opprettholde komplekse overføre dokumenter på deres land, viser en kjede av eierskapet tilbake til opprinnelsen av eiendommen, eller roten av tittelen. Dokumenter kan dateres tilbake flere generasjoner, og presenterer en vanskelig journalføring proposisjoner for eiere og slik skruppelløse individer gode muligheter for forfalskning. Med innføringen av systemet utviklet av Sir Robert Torrens, staten holdt en sentral registrering av gjerninger og nåværende eierne, inkludert kart over registrerte pakker. Torrens system kreves mindre kostnadskrevende forskning og tvilsom journalføring. Gjerninger og eiendom overføre postene kunne ikke bli smidd å bevise eierskap, slutter lange tvister mellom fordringshavere.

Australske sedvanerett praksis vedrørende eiendom gjerninger i forkant av fast eiendom loven av 1886 resulterte i tap av mange land tilskudd i Australia. Det økende problemet med eiendomstvister og tapte tilskudd gytt utviklingen av en mer systematisk, statlig styrt løsning. Sir Robert Torrens system av statlige registre og titler var så vellykket i å løse slike eiendomstvister og tvilsom praksis at andre territorier og land vedtatt et lignende system. For eksempel, den Dominikanske republikk innledet sin egen Torrens system på 1920-tallet. Mange stater i USA, blant annet Georgia, North Carolina, og New York, fortsatt bruke lignende tittel systemer og land lover.