Hva er en Uteksaminert Lease?

September 23  by Eliza

Et gradert leieavtale er en leiefinansieringsavtale der de periodiske månedlige leiebeløp blir endret på bestemte punkter i løpet av leieperioden. Forbrukere og bedrifter ofte inngå leieavtaler fordi leiebetalinger er vanligvis rimeligere enn de betalinger på kjøpet lån. Mange typer leieavtaler har faste månedlige utbetalinger, men de gjenværende vilkår på en gradert lease bety at utlåner har evnen til å heve leietaker sitt betalinger i løpet av leieperioden.

Bedriftseiere ofte bruker gradert leieavtaler å finansiere fast eiendom. Historisk prisene på eiendom og eiendomsmegling tendens til å øke over tid. I en standard uteksaminert leieavtale, reappraises eiendommen eier eller finans leverandør de finansiert eiendoms flere ganger i løpet av leieperioden. Når eiendommens verdi øker, kan finans leverandør øke leiebetalingene, slik at kostnadene for hele leie alltid utgjør en viss prosent av boligens verdi. Vanligvis långivere gir låntakere med leievilkår som varer for mellom 10 og 30 år; finansierte eiendommer er normalt utbygd minst en gang hvert femte år under en gradert leieavtale.

Långivere nytte uteksaminert leieavtaler fordi låntakeren ender opp med å betale det går markedet rate å leie eiendommen uavhengig av eiendommens verdi ved inngangen til finans sikt. Hvis eiendomsprisene stadig stige over en 10-års periode, ville noen med en 10-åring fast betaling lease betale mindre på månedlig basis enn noen som tok ut en leieavtale løpet av det siste året. Derfor uteksaminert avtaler nytte långivere snarere enn låntakere. Uteksaminert avtaler er vanligvis ikke brukes til å finansiere biler fordi i løpet av tiden, biler svekke seg i verdi og derfor leiebetalingene måtte bli nedjustert dersom kjøretøyene ble reappraised. Følgelig få långivere tilbyr uteksaminert finansiering på avskrivning sivile siden en slik avtale ville ha nytte låner heller enn utlåner.

Mens endringer i mange leiebetalinger er betinget av at pantets verdi stiger, noen uteksaminert leieavtaler er strukturert slik at månedlige utbetalinger øke over leieforholdet sikt uavhengig av verdien av eiendommen finansieres. Disse avtalene er noen ganger referert til som trinn betalingsleasing planer. Små bedrifter bruker ofte vise betalings planer om å kjøpe maskiner eller utstyr som vil hjelpe selskapet å generere en eventuell fortjeneste i stedet for en umiddelbar avkastning på investeringen. En produksjonsbedrift kan bruke et skritt lease å finansiere kjøp av en maskin som produserer varer. Den utlåner kan tillate produksjon firmaet å gjøre minimal betaling for en bestemt periode, men når varene er produsert og markedsført, innbetalingene har økt og kan fortsette å øke over resten av perioden.

  • Månedlig leie betalinger kan endres av utlåner med en gradert leieavtale.