Hva er Environmental Due Diligence?

October 20  by Eliza

Miljømessig due diligence (EDD) innebærer analyser av potensialet og eksisterende miljørisiko av en kommersiell eller industriell eiendom. Noen steder, EDD undersøkelser er standard eller nødvendig for de fleste kommersielle og industrielle land og eiendomskjøp. Blant annet kan funnene i en miljø due diligence rapport påvirke tilgjengeligheten av lån til kjøp, og kjøpesummen for eiendommen.

Ikke alle land er skapt like; takket være ulike naturlige og menneskeskapte aktiviteter, land, grunnvann, og selv i luften i et område kan bli farlig forurenset eller forurenset over tid. Lange glemt deponier kan avgi farlige gasser, radioaktivt materiale kan forurense jord, og industriell avrenning fra miles away kan forgifte grunnvannskilder. Hvis en miljø helserisiko eksisterer, kan det utgjøre farlige og selv dødelige trusler mot folk uvitende om situasjonen. På 1980-tallet ble miljø due diligence rapportering vanlig i den kommersielle verden som en del av ansvaret innehas av personer eller organisasjoner som prøver å selge land.

Avhengig av regionen, kan spesifikke standarder gjelde for en EDD inspeksjon og rapport. I samsvar med gjeldende standarder, kan sertifiserte inspektører må ta jord- og vannprøver, undersøke offentlige registre, intervju eiere og tidligere arbeidere på land, og konsultere topografiske kart. Alle funn er nøye sjekket og registrert, og presentert for grunneier eller salg av selskapet. I noen tilfeller, kan eieren deretter iverksette tiltak for å redusere noen miljø farer som er skissert i det første rapport, deretter be om en andre eller kontinuerlig inspeksjon. Siden en EDD rapport med detaljer mange problemer kan ha vesentlig påvirkning på pris og finansiering av eiendommen, mange eiere finner det rimeligere å oppfylle foreslåtte rettelser før du setter eiendommen på markedet eller sette en endelig pris.

I tillegg til å gi en oversikt over miljøfarer og formulere mulige løsninger, miljø due diligence inspektører også vanligvis utføre en kostnadsanalyse av skaden og nødvendige reparasjoner. Dette kan hjelpe eieren å bestemme den totale kostnaden for å fikse miljøfarer versus treffet deles ut til salgspris og finansiering bør problemene gå udekket. Rapporten kan også omfatte en sammenligning av farer til statlige, føderale, eller lokale lover på miljøsikkerhet, for å vise noen områder hvor anlegget er røyk kompatibel med rettslige standarder.

I noen tilfeller kan kjøpere frafalle miljø due diligence krav. Dette skjer normalt bare når kjøperen har full personlig finansiering, siden de fleste långivere vil nekte å utstede eiendom lån med en gjeldende EDD rapport. En kjøper kan også velge å akseptere en begrenset EDD rapport, som kan være begrenset bare til offentlig database og eiendom registrere informasjon.