Hva er et annet Deed of Trust?

August 4  by Eliza

En annen gjerning av tillit er et lån som gis mot boligens verdi når et slikt lån allerede eksisterer. Lån til fast eiendom er nummerert i forhold til datoen de festet. Hvis et hjem kjøperen får et banklån for å kjøpe et hus, for eksempel, er det lånet anses som den primære, eller først, gjerning av tillit. Hvis kjøperen får senere et annet lån for samme eiendom, er at lånet andre gjerning av tillit. Andre gjerninger av tillit er junior til primære gjerninger av tillit, og en primær gjerning skal alltid betales av først. Av denne grunn en annen gjerning av tillit anses risikabelt, og vanligvis bærer en høy rente.

Tillit gjerninger er svært lik boliglån. Mesteparten av tiden, er lokal lovgivning hva dikterer om en låntaker bruker et boliglån eller tillit instrument for å garantere en gjeld. I USA, er det opp til den enkelte stat å identifisere som enten "boliglån stater" eller "tillit tilstander", basert på fast eiendom og konkurs lover i kraft der. Den primære forskjellen er i antall involverte parter.

I et boliglån situasjon, er det to parter: långiver og låntaker. I en stiftelse, er det tre: långiver, låntaker, og en bobestyrer, som innehar tittelen til eiendommen til fordel for eieren. Mesteparten av tiden, spesielt med kommersielle gjerninger av tillit forhandlet gjennom banker eller andre store enheter, bobestyrer og utlåner er de samme. Det er ofte slik, da, at boliglån og truster fungere indistinguishably.

Den mest vanlige bruken for tillit gjerninger er å sikre kapital til å kjøpe eiendom. Husene vanligvis koster mer enn en kjøper har råd til å betale på forhånd, og en gjerning av tillit fungerer et gjeldsbrev som gir kjøperen tilgang til en viss sum penger betinget av payback på en bestemt tidsplan, med renter. Det skjer ofte, men at mengden av penger en utlåner er villig til å strekke seg til en kjøper er mindre enn hva kjøperen trenger å kjøpe hans ønsket hjem. I dette tilfellet, kan långiver søke om en annen gjerning av tillit, enten fra en annen kommersiell utlåner eller fra selgeren selv. Den andre gjerning av tillit vil fylle gapet mellom kjøpesum og hvor mye penger lånt i første gjerning av tillit.

Låntakere kan også gjelde for andre gjerninger av tillit senere i tid. For folk flest, er et hus det største stykket av egenkapitalen de eier. Ta opp et lån mot at egenkapitalen er en måte å frigjøre penger som kan brukes til reparasjoner eller forbedringer. Noen ganger, kan penger fra en gjerning mot eiendom også brukes til utgifter helt urelaterte til hjemmet, som å betale annen gjeld eller kjøpe en bil.

Andre gjerninger av tillit gis vanligvis med mye strammere strenger enn første gjerninger av tillit. Dette er på grunn av økt risiko for utlåner at pengene kan aldri bli betalt tilbake. Stiftelser skal alltid betales tilbake for sin tildeling. Hvis en låntaker går konkurs, for eksempel, hans eiendeler vil bli avviklet, og den første tillit må være nedbetalt i sin helhet før en annen tillit Innehaveren vil motta betaling.

Risikoen for foreclosure er også noe som en annen gjerning av tillit utlåner vil vurdere. Dersom låntaker misligholder den første tillit, kan det første eieren hindre på eiendommen. Hvis dette skjer, alle junior heftelser, inkludert noen andre gjerning av tillit, er vanligvis utryddet. En annen gjerning av tillit eieren kan saksøke den som låner for oppfyllelse av tillit vilkår, men hvis den som låner er ute av stand til å betale, gjør et søksmål generelt lite bra. Selv en domstol organisert dom mot en låntaker er praktisk talt umulig å håndheve hvis den som låner er insolvent.

  • Hvis en låntaker misligholder den første tillit, kan det første eieren hindre på eiendommen.