Hva er et felleseid eiendom?

June 8  by Eliza

Felleseid eiendom er enhver type eiendom som to eller flere juridiske enhetene har en dokumentert bruk av og rett til besittelse. Vanligvis viser denne egenskapen som er etablert i navnene på både en mann og kone, men slik eiendom kan også bli besatt av ubeslektede individer, bedrifter og enkeltpersoner, eller foreldre og mindreårige for hvem det er holdt i tillit til fylte modenhet. De ulike juridiske definisjoner som en slik eiendom er holdt inkluderer felles leieforholdet, leieforholdet av helhet, og etablerte stiftelser eller former felleseie ofte definert stat etter stat i USA. I Storbritannia, eies eiendom definert av de juridiske vilkårene for enten felles leieforholdet eller leieforholdet til felles, og krever at de gjerninger for eiendommen inneholde navnene på alle investert parter.

Det er flere unike forhold som eksisterer innenfor det juridiske rammeverket for felles eide eiendommer som kan tjene til fordel for enkeltpersoner som er involvert eller skape forvirring dersom en eller flere av eierne dør. Felles leieforholdet eiendommen er ofte etablert for å unngå prosessen med tinglysing, som er den formelle rettsoppnevnt fordeling av rikdommen av en person på hans eller hennes død. Felles eierskap muliggjør omgå skifterett ved også å inkludere en buyout avtale som eies i fellesskap, noe som gjør at noen av eierne til å komme ut av interesse i det relativt enkelt.

Utsiktene til å selge felleseid eiendom er ofte gjenstand for skilsmisseforhandlingene. Innenfor den britiske juridiske rammeverket, indikerer en felles leieforholdet at både mann og kone hver eier hele eiendommen og dens verdi er delt på en lik 50% basis når solgt, og arveavgift er også unngås. Dersom eiendommen er oppført som et leieforhold til felles, er en pre-etablert prosentdel av eierskap per individ satt opp når skjøtet er utstedt og kan være noen undergruppe av 100% per individ hvorpå eierne er enige.

Andre problemer kan også oppstå med felleseid eiendom hvis en konkurs oppstår for en av eierne. Når en ektefelle fra et ektepar filer konkurs individuelt i USA og et felles eierskap av eiendom eksisterer, er noen eiendom unntatt fra rettsforhandlingene og andre typer er det ikke. Den primære hjem der paret bor anses fritatt innenfor visse aksje grenser. Innenfor den amerikanske delstaten Massachusetts som i 2011 denne grensen var $ 125 000 amerikanske dollar (USD), noe som medførte at et beløp av egenkapitalen over det som kreves ytterligere juridiske papirene som kunne utvide grensen til $ 500,000 USD. Hvis boligen ble anslått til en verdi på over $ 500,000 USD som i 2011, er det ikke anses å være fritatt og vil være gjenstand for salg som en del av rettsforhandlingene konkurs, selv om det var den primære bolig.

Problemer oppstår også med felleseid eiendom i USA hvis det er etablert som et felles leieforholdet med rett til survivor, ofte der et barn er oppført som en delvis eier å hjelpe foreldre administrere regninger for eiendommen. Dersom foreldre dør, kan det oppstå problemer med hensyn til om barnet, som medeier, var ment å arve eiendommen. Eiendommen i denne juridiske situasjonen er også utenom normal retten pålagt tinglysing, men anses å være gjenstand for skatt. Slike partnerskap kan føre til søksmål blant etterlatte barn å etablere hvem som har rett til eiendommen.

Den samme plagsom situasjon kan oppstå i USA hvis det felleseide eiendom er ikke land eller et hjem, men i stedet er et fond eller eiendeler som aksjer og obligasjoner. Dette er fordi vilje at den avdøde eieren hadde trukket opp i slike tilfeller er erstattet av juridisk avdeling av den felles leieforholdet. Strukturer som er utformet for å lette lett likvidere et felleseid eiendom som oppsigelig stiftelser eller en betal-on-døden frigjøring av midler er like åpne for søksmål og tvister utenfor vanlige skifterett prosedyrer.

Problemer oppstår også med felleseid eiendom dersom døden av en eier ikke forekommer, men en deltaker i avtalen ønsker å selge eiendommen og andre ikke. Uten en buyout avtale tidligere på plass, vanligvis eieren som ikke ønsker å selge har presedens og får lov til å beholde eierskapet. Denne typen sak kan ofte oppstå hvor eieren som nekter å selge er å leve i eiendommen, mens de andre eierne er ikke og ønsker å oppnå sin verdi for hjemmet i kontanter.

  • En mann og kone kunne i fellesskap eier en eiendom.
  • Survivor gjerninger brukes vanligvis på felleseid eiendom.