Hva er et godt kjøp og salg Deed?

October 7  by Eliza

En handel og salg gjerning er et juridisk dokument slippe interesse i tittelen til en eiendom til en kjøper uten å garantere gyldigheten av tittelen. Dette betyr at det kan være feil med tittelen at kjøperen kunne avdekke senere, og disse kan potensielt utgjøre et problem, som gjør det vanskelig å videreselge eiendommen. Denne typen gjerning er mest brukt for fast eiendom, men det kan også gjelde for andre typer eiendom.

Kontekst der folk er mest sannsynlig å møte et røverkjøp og salg gjerning er i regjerings salg og foreclosures. Når regjeringen bestemmer seg for å selge eiendom selger den eier eller eiendom det har beslaglagt, det gjør slikt salg uten garantier på tittelen til eiendommen. Regjeringen lanserer sin egen interesse, men det kan være en annen interesse i eiendommen, som noen kunne oppdage ved å ha en tittel søk løpe for å lære mer om det. I tilfeller hvor regjeringen vet av defekter på tittelen og selger eiendom med et godt kjøp og salg gjerning, er det en mulighet for innlevering dress, som regjeringen er ansvarlig for ikke å avsløre denne informasjonen.

Lignende situasjoner kan sees med foreclosures. Når utelukket eiendommen er solgt, lanserer en utlåner interesse i eiendommen med et godt kjøp og salg gjerning. Eiendommen kan også ha blitt brukt til å sikre andre lån, skjønt, og det er en mulighet for at noen andre eller en annen bank har en interesse i eiendommen. Dette kan være spesielt vanlig med egenskaper som er involvert i refinansiering transaksjoner der den forrige lien ikke ble utgitt.

Kjøp av eiendom med denne type gjerning er ikke nødvendigvis en dårlig idé, men det er lurt å ta noen forholdsregler. Hvis det er mulig, bør en tittel søk bli gjennomført for å se etter eventuelle skyer på tittelen og se hvor vanskelig det ville være å løslate dem. Selgeren vil ikke ta ansvar for å ivareta andre interesser i eiendommen, noe som gjør det viktig for kjøpere å gjøre sin forskning på forhånd. Eiendommen bør også bli grundig inspisert som alle eiendomskjøp for fysiske problemer, og det kan være lurt å bekrefte grensene for eiendommen med en takstmann.

I tilfeller der eiendom med et røverkjøp og salg gjerning er kjøpt og defekter med tittelen avdekkes i ettertid, er det ikke mulig å få tilbakebetalt fra selgeren. Hvis selgeren visste om disse feilene og ikke diskutere dem, kan dette være grunnlag for en dress, avhengig av loven og omstendighetene rundt salget.