Hva er et obligatorisk Disclosure?

August 24  by Eliza

Tradisjonelt tommelfingerregel når en kjøper kjøpte en eiendom var "forbeholdet emptor", en latinsk begrep som betyr "kjøper pass." I slutten av det 20. århundre, stater i USA begynte å vedta lover som krever at en selger utarbeide og levere en obligatorisk avsløring skjema til potensielle kjøpere. Hensikten med en obligatorisk avsløring form er å beskytte en kjøper fra å kjøpe en eiendom under den feilaktige troen på at det er ingen problemer med eiendommen, bare for å finne ut etter at salget er fullført som en potensielt livstruende situasjon eksisterer. Obligatorisk offentliggjøring kan også henvise til kravet om at alle långivere gir en ensartet sett av informasjon om kostnadene forbundet med å låne penger slik at den som låner vet hva den endelige kostnaden for lånet vil bli.

Hver stat i USA har vedtatt sin egen lovgivning om hvilke opplysninger som skal gis til en låntaker før stengetid på salg av en eiendom. Det er imidlertid noen avsløringer som er vanlig blant statene. I de fleste stater, er opplysnings lover krever selgeren til å avsløre noe som er kjent, eller burde med rimelighet bli kjent.

I henhold til føderal lovgivning, alle stater krever en selger å avsløre tilstedeværelsen av bly-basert maling på obligatorisk avsløring skjema. De fleste stater krever også offentliggjøring av tilstedeværelsen av asbest. Asbest ble ofte brukt i isolasjon og andre byggematerialer til sine farer ble allment kjent i 1970-årene. Selv om en stat loven ikke krever utlevering av asbest, for å unngå mulig ansvar for livstruende komplikasjoner forårsaket av asbest eksponering, grunneiere generelt enten fjerne materiale eller, som et minimum, avsløre tilstedeværelsen av asbest før til salg.

Tilleggsinformasjon som kan også være nødvendig for å bli inkludert på en obligatorisk offentliggjøring kan inkludere ting som feil ledninger, avløp, eller utstyr, eller det faktum at eiendommen ligger i et naturlig fareområdet. Et hjem eller eiendom kan ha ledninger som ikke er opp til kode eller rørleggerarbeid som er kjent for å lekke, noe som må tas med i avsløringen. I tillegg, hvis eiendommen er i en flom sone eller en orkan sone, selger kan bli pålagt å informere en potensiell kjøper.

En utlåner kan også være nødvendig å gi en potensiell låntaker med en obligatorisk avsløring om kostnadene forbundet med lånet. Føderale "sannhet i utlån" lover krever långivere å gi informasjon som renten belastet, de avgiftene utlåner til å låne penger, og den totale kostnaden for lånet over lånets løpetid. Selv om sannheten i utlån lover er ment å gi låntakere med viktig informasjon på en forståelig måte, kan de obligatoriske opplysningsskjemaer fortsatt være komplisert for den gjennomsnittlige forbruker til å forstå og syntetisere.

  • En selger må avsløre om en del av eiendommen er i en orkan-utsatt område.
  • Må avsløres tilstedeværelsen av skadelige kjemikalier som asbest når selge en eiendom.
  • Tidligere problemer med mugg bør gjøres kjent når du prøver å selge en bolig.