Hva er et salg sammenligning tilnærming?

May 30  by Eliza

Et salg sammenligning tilnærming er en av de måtene som eiendomstakstmenn bestemmer verdien av en eiendom. Denne tilnærmingen brukes vanligvis i boligeiendommer salg, men kan brukes for næringsbygg i tillegg. Salgs sammenligning tilnærmingen tar hensyn til salgspris av lignende eiendommer ligger i eller nær det samme nabolaget. Det er justert for unike funksjoner eller lovbestemmelser.

Når en eiendomsmegler gjennomfører en vurdering av en eiendom ved hjelp av salget sammenligning tilnærming, vil han vanligvis trekke den faktiske salgspriser fra tidligere eiendomssalg. Disse gjennomførte salg er vanligvis innenfor en viss tidsramme, slik som de foregående tre til seks måneder. En Eiendomstakst utført under salgs sammenligning tilnærming vil vanligvis vurdere avsluttede salg for tilsvarende eiendommer. For eksempel blir en vurdering gjort på en ettroms leilighet ikke kommer til å vurdere avsluttede salg for fem soverom hus.

Førte salg er vanligvis trukket fra eiendommer som ligger i nærheten av eller i samme nabolag. Dette skyldes det faktum at reell verdi kan variere betydelig fra en nabolaget til den neste, selv i samme by. Eiendomsverdivurderinger som er gjort under salget sammenligning tilnærming er underlagt de økonomiske begrepene tilbud, etterspørsel, og substitusjon.

Når tilførselen av eiendommer er høy og etterspørselen er lav, markedsverdier tendens til å avta. Hvis tilbudet er lav og etterspørselen er høy, vil de samme markedsverdier vanligvis være høyere. Innbytte er ideen om at hvis prisen på en type god er for høy, vil potensielle kjøpere finner en lavere priset erstatning god som vil møte deres behov. For eksempel, hvis et ungt par trenger en to-roms bolig, kan de erstatte en to-roms leilighet som er priset lavere enn en to-roms enebolig.

Unik eiendom funksjoner kan kreve justeringer når du bruker salgs sammenligning tilnærming. Faktorer som store forbedringer, oppdatert apparater, visse typer vinduer og dører, gulv oppsett, og den generelle tilstanden på eiendommen kan resultere i en avgrensningsbrønn verdi som er høyere eller lavere enn gjennomsnittet i markedet. For eksempel, hvis en ettroms leilighet er den eneste eiendommen innen 5 mil (8 km) radius som har en peis, vil trolig være litt høyere enn de gjennomførte salg på lignende boliger sin vurdering verdi. Likeledes, hvis eiendommen generelle tilstand er dårlig sammenlignet med andre i samme område, er takstverdi sikker på å være lavere enn gjennomsnittet.

  • En salgs sammenligning tilnærming i eiendommer bruker fullført salget i nærheten.