Hva er Fee Simple Absolute?

April 5  by Eliza

Gebyr enkel absolutt er en type fast eiendom eierskap, hvor eieren besitter alle rettighetene knyttet til land. Hun kan bruke landet, ødelegge landet, gi den til noen andre gjennom en vilje eller gjerning, eller ta elementer, for eksempel trær, steiner, eller produsere, fra land. Det er en av de eneste typer av land eierskap der grunneier - med noen få unntak - kan gjøre nesten hva som helst hun vil med dette landet. I tilfelle grunneier skulle dø uten en vilje, ville avgiften enkel absolutte tittelen gi videre til eiers arvinger som et gebyr enkel absolutte eiendom.

Vanligvis har en person som besitter en avgift enkel absolutte eiendom komplett og total eierskap av at parsell. Hun er vanligvis lov til å gjøre med hennes land hva hun vil. Det finnes unntak fra denne regelen, men. For eksempel er grunneier fortsatt begrenset av covenants, sone forordninger, lover og forskrifter. Så, hvis hun var å eie en avgift enkel absolutte eiendom, hun kan ikke være i stand til å bruke det stykke land for å huse en hest stabil hvis området pakter forby husdyr på land. I et annet eksempel, kan hun ikke få lov til å bygge en demning og blokkere vann fra en elv som renner over hennes eiendom.

Vanligvis er gebyr enkle absolutte eiendommer funnet i land som følger vanlige advokatpraksis, snarere enn sivilrettslige praksis. Vanligvis den eneste form for eiendomsrett som er sterkere enn de som gis gjennom et gebyr enkel absolutte eiendom er de som er reservert for regjeringer, kalt odelsrett eller titler. Disse titlene er sjeldne, særlig i sedvanerett land, og daterer seg tilbake til føydale tider. De finnes i enkelte områder, som for eksempel Quebec, Canada, imidlertid.

Statlige rettigheter som overstyrer de av hus, selv om boet er absolutt eies av grunneier, kan også inkludere regjeringenes makt eminente domene. Denne kraften lar regjeringen kjøper en eiers tomt for en fast pris, men det er vanligvis gjort uten grunneier samtykke. Selv om denne prosedyren kalles eminente domene i USA, har det andre navn i andre land. For eksempel, det kalles ekspropriasjon i Canada og Sør-Afrika. I Storbritannia, Irland og New Zealand, det kalles ekspropriasjon.