Hva er felles leieforholdet?

June 6  by Eliza

Felles leieforholdet er et begrep som brukes for å beskrive eierskap av to eller flere parter i en eiendom. Det kan skape litt forvirring som leietakere er ofte kalt leietakere. Men de med felles leieforholdet tendens til å være eiere av en eiendom og ikke leietakere. Det er faktisk flere typer felles leieforholdet, og regler som gjelder for denne type eierskap kan variere i henhold til statlig lov.

Felles leieforholdet kan referere til leieforholdet til felles. Hver eier har en andel av eiendommen som er atskilt og diskret fra aksjer eid av andre eiere. Aksjene i eiendommen behøver ikke å være like. For eksempel kan en eier ha rett til halvparten av eiendommen og to andre eierne kan hver eier en fjerdedel av eiendommen.

Folk som har leieforhold til felles er i stand til å gjøre hva de vil med sin andel av eiendommen. Dette kan omfatte pant sin andel av eiendommen, uten å påvirke andre peopleâ € ™ s eierskap. De kan også utpeke arv av eiendommen til deres etterlatte. Generelt sett, andre eiere i denne formen for felles leieforholdet ikke har rett til å kreve resten av eiendommen bør en eier dø. I stedet tilhører andelen til utpekte overlevende.

En annen form for felles leieforholdet er felles leieforholdet med rett til survivor (JTWROS). I dette skjemaet, går eierskapet av eiendommen direkte til andre delere av eiendommen. Imidlertid bør en eier som dør har kontrakt gjeld på hans eller hennes andel av eiendommen, går dette også til de andre eierne. De blir ansvarlig for gjelden samt eiendommen.

JTWROS har flere forhold for å bli vurdert juridisk. Hver eier må eie en lik mengde av eiendommen. Alle eiere må ha de samme lovene gjaldt deres eierskap. Interesse i eiendommen må skje på samme tid, og alle eiere skal ha lik rett til besittelse av eiendommen.

Felles leieforholdet kan også bli kalt leieforholdet ved helhet. Denne formen for delt eierskap er ofte gjort mellom en mann og en kone. Begge eiere har like rettigheter til hele eiendommen, og hvis en ektefelle dør, den andre arver hele eiendommen. Noen ganger felles leieforholdet av eiendommen er bare etablert av skilsmisse og survivor lover i en stat. For eksempel, lover i California som gir rett folk til halvparten av eiendelene i et ekteskap på marriageâ € ™ s oppløsning bety at hver ektefelle vil eie halvparten av eiendommen etter en skilsmisse.

Hver ektefelle vil også eier halvparten av gjeld pådratt av eiendommen og ha rett til halvparten av fortjenesten. Ofte, når folk eier flere eiendommer, kan de slå til prenuptial avtaler før inn et ekteskap, slik at retten til å eie visse former for eiendom eller bestemte mengder av felles eiendom kan endres eller delt annerledes i tilfelle en skilsmisse.

  • Felles leieforholdet kan være skapt etter et ekteskap.
  • Noen ganger felles leieforholdet av eiendom er rett og slett etablert ved skilsmisse.
  • Felles leieforholdet med rettigheter survivor brukes vanligvis når et par kjøper et stykke av fast eiendom sammen.
  • Folk som har leieforhold til felles er i stand til å gjøre hva de vil med sin andel av eiendommen.