Hva er fordeler og ulemper ved refinansiering Investment Property?

October 16  by Eliza

Beslutningen om å refinansiere investeringseiendom er en som bare om noen investor som omhandler bolig eller næringseiendom vil møte fra tid til annen. Det finnes faktisk en rekke gode grunner til at refinansiering investeringseiendom kan gagne investor, samt noen få situasjoner som kan føre til alvorlige økonomiske problemer. En av de viktigste tingene å huske på når du tenker på refinansiering investeringseiendommer er å se utover den umiddelbare effekten og avgjøre om utfallet av strategien vil fortsatt se ut som gode flere år på veien.

En investor kan vurdere refinansiering investeringseiendom som et middel til å organisere gjeld med en større grad av effektivitet. For eksempel kan endringer i rentenivået gjengi det som en gang en utmerket boliglånsrente på en bestemt eiendom mindre enn attraktivt. Dette gjelder særlig når den tidligere satsen var låst inn på et tidspunkt da det var forventning at gjennomsnittlige priser vil øke i løpet av boliglån. Skulle økonomien beveger seg i en annen retning og gjennomsnittlig fast boliglånsrentene falle betydelig, refinansiering investeringseiendom til en lavere rente gjør det mulig å spare en god del penger over livet av den refinansierte boliglån, og kan også resultere i lavere månedlige boliglån betalinger .

Samtidig kan refinansiere investeringseiendom også medføre noen negative konsekvenser. Dette gjelder særlig når refinansieringen er ment å generere inntekter som vil bli brukt til å gjøre forbedringer til eiendommen. Med mindre det er veldig klare indikasjoner på at avkastningen på eiendommen vil forbli stabil for varigheten av finansieringen, er det en viss risiko for å tape penger på avtalen. Dette betyr at dersom investeringen aktuelle eiendommen er et leilighetskompleks som er renovert bare for å finne at i noen få år i nabolaget har forverret seg, og flere av enhetene står tom, vil investor sannsynligvis har et boliglån å betale, men ikke nok inntekt fra komplekset å foreta betalingen.

Som med alle typer finansiering, er det viktig å vurdere ikke bare status for investeringseiendom i todayâ € ™ s økonomiske klima, men også hvordan den vil fungere i fremtiden. Investorer må nøyaktig anslå hva som vil skje i både det lokale markedet og i økonomien generelt, og bestemme hvilken innvirkning som vil ha på evnen av eiendommen for å generere inntekter. I noen tilfeller vil refinansiering investeringseiendom plassere investor for å få mest mulig ut av de kommende arrangementer og tjene en høyere avkastning. Andre ganger, velger å refinansiere den nåværende boliglån kan skape ytterligere gjeld som til slutt oppveier inntektsstrøm, forlater investor med en eiendel som har mistet verdi, og kan bare bli solgt med tap.

  • Ved refinansiering, kan grunneiere spare penger over lånets løpetid.