Hva er forhåndsbetalt gebyrer?

Forhåndsbetalte avgifter referere til avgifter som er betalt i tillegg til andre avsluttende kostnader på tidspunktet for å kjøpe et hjem. Låntakeren gjør denne betalingen til utlåner; forhåndsbetalte avgifter er da holdt på en konto, og brukes til å betale elementer som fare forsikring, huseiere forsikring, eller private boliglån forsikring. Disse representerer tilbakevendende avgifter, snarere enn de andre kostnader som bare påløper ved stengetid. Ikke alle boligkjøpere vil være nødvendig å gjøre disse betalinger; generelt, mennesker som representerer mer av et utlån risiko, eller som ikke legger minst 20 prosent ned vil bli pålagt å betale.

Hensikten med forhåndsbetalte avgifter er å sikre at den nye hus har nok penger til å betale hans eller hennes ekstra, gjentakende regninger knyttet til hjemmet eierskap etter at kjøpet. Utover bare boliglån betaling og avgifter, er det nødvendig å legge til forsikring som huseiere og / eller fare forsikring. I tillegg er alle som ikke sette 20 prosent ned på hjemmesiden generelt pålagt å betale private boliglån forsikring inntil egenkapitalen i hjemmet når det viktige 20 prosent mark. Disse avgiftene kan få kostbare i løpet av det første året, eller noen år, av eierskap.

Når forhåndsbetalte avgifter er samlet inn ved stengetid, blir de satt i en konto ved utlåner, og deretter brukt for å betale de ovennevnte regninger. De nødvendige mengder kan variere mellom långivere, og kan også variere basert på bekostning av huset og boliglån, men generelt de forhåndsbetalte avgifter vil bli dekket i ni måneder til ett år. Det er i beste interesse for både låntaker og långiver å gjøre disse forhåndsbetalt avgifter del av avsluttende, selv om de kan signifikant øke avsluttende kostnader.

Dette er fordi noen låner som ikke legger 20 prosent ned på hjemmet, eller som har en tvilsom kreditt score, representerer et utlån risiko for banken. Samle forhåndsbetalte avgifter, som enkelte ganger kan refereres til som forskuddsbetalte elementer, bidrar til å sørge for at den nye hus ikke gå inn i foreclosure. Ideelt sett vil det ikke ta lang tid å få til 20 prosent egenkapital i hjemmet, og på det tidspunktet vil det ikke lenger være nødvendig å betale private boliglån forsikring. Huseiere forsikring er generelt fortsatt nødvendig så lenge det er et boliglån på hjemmet, samt eiendomsskatt og andre utgifter, slik at alle som kjøper en bolig bør være sikker på å ta disse i betraktning, selv om banken ikke krever forhåndsbetalt avgifter .