Hva er forkjøpsrett?

November 25  by Eliza

Forkjøpsretten er en klausul i en kontrakt som gjør at noen mulighet til å få den første sjansen ved et salg eller annen forretningsavtale. Hvis personen som innehar denne retten avslår å utøve den, til den personen forbereder gjøre salg eller avtale kan inngå en avtale med noen. I et enkelt eksempel, kan to personer inn en avtale på et hus som gir leietaker rett til å fremsette et tilbud på huset først i tilfelle at utleier noensinne bestemmer seg for å selge. Dersom utleier bestemmer seg for å liste huset for salg, leietakerne nærmet først for å se om de ønsker å kjøpe den. De kan velge å nekte, slik at huset å bli oppført offentlig, eller de kan akseptere og inngå en kjøpsavtale.

Denne type avtaler kan komme opp i en rekke sammenhenger. Det gjelder ikke bare fast eiendom og løsøre, men også til arbeidsavtaler og andre typer avtaler. Forkjøpsretten er ofte strukturert i kontraktene signert av idrettsutøvere, noe som gir sine lag eller sponser en mulighet til å matche tilbud laget av konkurrenter. Den kan også brukes på arbeidsavtaler for personer som jobber på bedrifter og store institusjoner, hvor arbeidsgiver ønsker kanskje en sjanse til å matche et tilbud fra en konkurrent hvis en ansatt blir beilet unna med et jobbtilbud.

Det er fordeler og ulemper til denne kontrakten klausul. Klare fordeler inkluderer rett til å bli varslet først om et planlagt salg eller endring i betingelsene i en kontrakt, og muligheten til å svare før denne informasjonen blir offentlig. Dette er en av grunnene til forkjøpsrett er bygget inn noen former for arbeidsavtaler. Et problem som kan dukke opp er at verdien av kontrakten kan bli oppblåst. Eksistensen av leddet kan bli anvendt for å spille tilbyder mot hverandre for å oppnå en høyere pris.

Standardtekst kontrakter kan brukes til å lage utkast til en avtale som gir noen forkjøpsrett. For mer komplekse avtaler, må en advokat bli beholdt for å skrive en kontrakt som skal dekke de konkrete omstendigheter. Disse kontraktene kan være svært nøye utformet og kan inneholde noen spesielle klausuler adressering spesielle problemer som kan komme opp. Mennesker som er involvert i forhandlingene om et anliggende der noen andre har denne retten kan være lurt å be om å lese gjennom vilkårene for å avgjøre hvorvidt den andre parten kunne utøve det på et uheldig øyeblikk.