Hva er forskjellen mellom takst og likningsverdi?

May 11  by Eliza

Takst og taksert verdi er begge metoder for å vurdere verdien av et hjem. Forskjellen mellom de to er i som gjør evaluere, hva evalueringen brukes til og hvordan evalueringen er utført. Generelt sett er en vurdering utført i den hensikt å bestemme verdien av et hjem for et hjem lån eller kjøp. En vurdering er vanligvis gjort av regjeringen skatt assessor for å avgjøre en propertyâ € ™ s skatt.

Når et boliglån er stammer, vil en utlåner vanligvis krever at en vurdering skal utføres på eiendommen for å sikre at lånebeløpet ikke vil være for mer enn eiendommen er i dag verdt. I tillegg har de fleste boliglån långivere pålegge en prosent retningslinje kjent som lån til verdi (LTV) ved opprinnelse et boliglån. Lån til verdi er definert som prosentandelen av lånebeløpet delt på den nåværende verdien av hjemmet. For eksempel, hvis et boliglån har pålagt en maksimal belåningsgrad på 90% og en låner € ™ s hjem har en takstverdi på $ 100 000 amerikanske dollar (USD), det høyeste beløpet som en kunde ville være i stand til å låne er $ 90 000 USD. Derfor høyere takst av hjemmet, jo større beløp som en låntaker vil være i stand til å låne.

Avgrensningsbrønner er generelt utføres av en sertifisert uavhengig tredjepart eiendomsmegler som er verken assosiert med kjøper eller selger. Utbygd verdien av en bolig regnes som den aktuelle markedsverdien av hjemmet. Dagens markedsverdi er appraiser anslag av hva hjemmet rimelighet kunne selge for. Verdien av en bolig bestemmes ved å sammenligne hjem til andre sammenlignbare boliger i et område. Appraiser vil vurdere hva tilsvarende boliger har solgt for, sammen med den type konstruksjon av hjemmet, den generelle tilstanden, noen fasiliteter, utsikt og plassering av takst eiendom ved fastsettelse av takst av et hjem.

I kommuner som belaster eiendomsbesittere en eiendomsskatt, blir likningsverdi fastsatt gjennom lokale skatte sakkyndige kontor. Den takserte verdien av et hjem er ikke fastsettes på individuell basis som takstverdi er. Snarere bestemmer skatt assessor verdien av et hjem basert på en formel av nyere hjem salg prisene på sammenlignbare eiendommer.

Frekvensen i hvilke vurderinger er utført kan variere lokalt; derfor takstverdi er kanskje ikke et nøyaktig anslag av en homeâ € ™ s dagens markedsverdi. Grunneiere som er interessert i å bestemme hvordan deres lokale myndigheter beregne boligens likningsverdi eller hvordan deres eiendomsskatt beregnes bør kontakte sin lokale skatt assessor kontor.

  • Takserte verdien brukes til å beregne lokale eiendomsskatt.
  • Takstverdi er grunnlag for å sette prisforlangende på et hjem for salg.