Hva Er gjeld Leverage?

March 16  by Eliza

Gjeld innflytelse er en prosess for å skape en balanse mellom gjeld opprettet og avkastningen som er opptjent fra investeringer ervervet gjennom etableringen av det gjeld. Den generelle ideen bak utnytte gjelden er å hindre binde opp for mye ressurser i oppkjøpet, samtidig maksimere avkastningen som til slutt hentet fra investeringsmulighet. Denne generelle strategien brukes ofte når det gjelder å skaffe fast eiendom ved hjelp av å bruke banklån som metode for å finansiere kjøpet.

Den beste måten å forstå gjeld innflytelse er å vurdere et eksempel som involverer kjøp av et stykke av leie bolig. Snarere enn å bruke alle tilgjengelige ressurser til å kjøpe eiendommen, bruker den som låner en del av hans eller hennes midler til å gjøre det ned betaling på fast eiendom. Resten av kjøpesummen er finansiert via et boliglån utstedt av en bank eller annen finansinstitusjon.

Forutsatt at lånet betalinger er dekket av den månedlige leie avgifter samlet inn fra leasing eiendomsmegler til leietakere, har låntakeren skapt en balanse mellom inntekter opptjent fra eiendommen og den gradvise pensjonering av gjeld stiftet som en del av eiendommen oppkjøpet. Underveis bygger låner egenkapital på eiendommen ved hjelp av en gjeld leverage tilnærming. Samtidig skaper han eller hun en posisjon hvor ekstra fortjeneste er gjort hvis eiendommen er slutt solgt til en pris som er høyere enn den opprinnelige kjøpesummen. Når skattefordel er priset inn, gearing tilnærming øker avkastningen gjort på investeringen, mens du bruker relativt få av de låner € ™ s ressurser.

Den samme generelle strategi av gjeld utnytte kan brukes med andre typer aktiva, herunder kjøp av aksjer. Så lenge avkastningen er tilstrekkelig til å dekke gjelden som oppstår som en del av anskaffelsesprosessen, har investoren en balansert posisjon. Når aksjene er slutt solgt med fortjeneste, investor ikke bare fremstår med gjelden nedbetalt i sin helhet, men har et overskudd å vise for den innsats som ikke ville være mulig uten bruk av en gjeld utnytte tilnærming.

Mens du bruker gjeld innflytelse som en investering verktøy er ofte en god idé, er det viktig å huske at markedsvolatilitet kan forstyrre prosessen. Skulle kjøpt opsjons ikke utføre som forventet, kan det ikke generere nok for en retur for å dekke nedbetaling av lånet brukes til å betale for aksjene. Dette vil til slutt føre til et tap heller enn et resultat for investor, siden andre eiendeler må brukes til å pensjonere gjelden.

  • Gjeld innflytelse er ofte brukt når det gjelder å skaffe fast eiendom ved hjelp av å bruke banklån som metode for å finansiere kjøpet.