Hva er høyeste og beste bruk?

December 8  by Eliza

Høyeste og beste bruk er en metode for fast eiendom verdivurdering som forsøker å finne de mest lønnsomme bruk for et stykke land. Denne bestemmelsen er basert først på hva bruk av landet vil møte juridiske forpliktelser og hva landet er fysisk i stand til å gi. Når disse betraktninger er gjort, høyeste og beste bruk, eller HBU, av land bestemmes av økonomiske hensyn og bruk av land som vil maksimere fortjenesten. Markedskreftene og plassering faktorer, i motsetning til subjektiv vurdering, er avgjørende for å finne ut HBU av et bestemt stykke land.

Det finnes mange metoder som brukes av eiendomsmegling eksperter og fagfolk bruker for å forsøke å fastslå verdien av land. Høyeste og beste bruk er en meget praktisk vurdering metoden, da det i hovedsak røtter ut eventuelle immaterielle elementer av en avgrensningsbrønn og bringer saker ned til visshet. Slike realiteter som hva landet kan fysisk bære, hvor mye potensiale er det for profitt, og hvor mye finansiell forpliktelse det vil ta å forbedre landet slik at den kan nå det potensialet alle faktor i HBU.

Om landet er ledig på det tidspunktet det blir vurdert eller om forbedringer er allerede gjort over landet også spille en stor rolle i å finne sitt høyeste og beste bruk. For eksempel vil en ledig stykke land vanligvis så for seg i form av dens kommersielle potensialet og mulig lønnsomhet. Derimot, kan et land der bygninger har allerede blitt bygget har mer verdi som en ledig, videresalg eiendom, i så fall riving av bygningene kan være den mest lønnsomme avgjørelsen.

Juridiske problemer som for eksempel arealspørsmål også må tas i betraktning for høyeste og beste bruk formål. Langs disse linjene, bør saksomkostninger som påløper for å rette ut noen juridiske hindringer vurderes. Fysiske kvaliteter av eiendommen og dens omkringliggende plassering spiller også inn HBU. For eksempel, en del av eiendommen ligger i nærheten av en rekke næringseiendommer vil mest sannsynlig fortjeneste en kommersiell virksomhet på eiendommen for å dra full nytte av beliggenheten.

På den måten blir location realiteter målt i konsert med økonomiske bekymringer når realisere den høyeste og beste bruk av en eiendom. Dette siste, mest avgjørende del av en HBU vurdering fokuserer på markeds problemstillinger knyttet til eiendommen. For eksempel, hvis en kommersiell virksomhet er målet, har grunneier å avgjøre om markedet har tilstrekkelig etterspørsel etter den enkelte bedrift. Til syvende og sist, ved hjelp av landet, slik at det får mest mulig fortjeneste på investeringen er det ultimate målet for en HBU vurdering.