Hva er Investment Property boliglån priser basert på?

February 26  by Eliza

En investering i eiendom er en som er kjøpt med den hensikt å gjøre en fortjeneste i stedet for å være først og fremst som en bolig. Dette kan omfatte eiendommer kjøpt og deretter forbedret for å øke sin verdi, eller de kjøpte og deretter leid ut til å produsere en inntekt. Det er flere faktorer som påvirker investeringseiendom boliglån.

Mens noen få et boliglån for en bolig må vise bevis på arbeidsinntekt, må en investor vise hva inntekten de forventer å få fra eiendommen. En investor som har sikret en pålitelig leietaker betale mer i husleie enn boliglån nedbetaling beløpet vil trolig få en bedre avtale. Noen kjøper en eiendom for å forbedre og selge vil ha vanskeligere for å sikre en god hastighet med mindre de kan bevise at de har midler til å gjøre månedlige innbetalinger i mellomtiden.

Ikke alle de faktorer som er spesifikke for investeringseiendom boliglån påvirke dem i samme retning. For eksempel, er noen få en investering boliglån mer sannsynlig å bli tilbudt muligheten til en avtale uten avdrag. Noen tar opp en slik avtale, kjent som en 100% boliglån, vil være mer sannsynlig å bli tilbudt en høyere rente. Men til noen kjøper en eiendom la i et ettertraktet område er mer sannsynlig å bli tilbudt en lavere pris som det er større sjanse for at de vil være i stand til å gjøre de ordinære avdrag.

Det er tre hovedtyper av investeringseiendom boliglån: fast rente, justerbar boliglånsrente og ballong boliglånsrente. Som er best for den enkelte investor avhenger av deres omstendigheter.

En fast rente boliglån betyr, som navnet antyder, at renten er fast i samme tempo gjennom hele sin levetid, uavhengig av hvordan de underliggende bankkurser fastsatt av relevante myndighetsorgan eller bank kan variere. En viktig fordel med dette er at den månedlige nedbetaling beløpet vil være den samme gjennom hele livet av boliglån. Ikke bare gjør dette gjøre ting mer forutsigbart for investor, men det betyr at å leie en eiendom ut bør bli mer lønnsomt som leier er trolig stige med inflasjonen i løpet av boliglån. Den største ulempen er at investorer wonâ € ™ t fordel hvis bankrenter faller etter boliglån begynner.

En justerbar boliglånsrente betyr at hastigheten kan endres når som helst av utlåner. Klart dette er en mer risikabelt alternativ for investor. Vanligvis justerbar hastighet de blir tilbudt på den tiden de tar ut et boliglån vil være litt under noen fast rente på tilbud på samme tid.

Denne typen rate er mest egnet til folk som er villige til å gamble på at hele livet av boliglån, vil justerbar hastighet i gjennomsnitt være under den faste renten som tilbys på sin start. Ita € ™ s viktig å sjekke den fine print nøye som det kan være restriksjoner på hvor lav eller høy en justerbar hastighet kan gå, uavhengig av de underliggende bankkurser. Justerbar investering eiendom boliglån er ofte best egnet til folk som har tenkt på å selge en eiendom i løpet av få år, og er dermed mindre sannsynlig å bli truffet av prisene stiger.

En ballong boliglånsrente er der månedlige avdrag er satt som om lånet vil vare i en hel periode, for eksempel 25 år. Men på slutten av en kortere tid, ofte fem eller syv år, det resterende beløpet skal tilbakebetales. Dersom investor har solgt eiendommen eller har gjort penger andre steder, kan de betale tilbake beløpet i kontanter. Hvis ikke, vil de forhandle et nytt lån med utlåner basert på gjeldende prisene tilgjengelig på den tiden. En slik avtale er best egnet for investorer som er trygge på at de kan dekke de månedlige utbetalinger, for eksempel gjennom leieinntekter, og deretter selge eiendommen med profitt på tide å betale tilbake balansen.

  • Investeringseiendommer er kjøpt med den hensikt å tjene penger, for eksempel gjennom leieinntekter.