Hva er involvert i land verdivurdering?

August 31  by Eliza

Land verdivurdering vanligvis innebærer en rekke beregninger for å finne ut hvor mye penger en tomt er verdt. Blant annet verdivurdering krever en fastsettelse av hvor mye landet er verdt uavhengig av eventuelle bygninger, hvor mye området er forventet å utvikle seg i årene fremover, og sannsynligheten for enten takknemlighet eller avskrivninger. Utføre land verdivurdering er generelt en svært kompleks oppgave. Verdsettelses sakkyndige ofte bruke mer enn én metode for å fastslå land verdi før du kommer til en endelig tall.

Å vite land verdi er viktig for en rekke årsaker. Potensielle land kunder ønsker ofte å vite hvor mye et stykke land er verdt før du investerer i det, for eksempel. Myndighetene har også en interesse i å vite hvor mye et gitt stykke land er verdt for å vurdere eiendomsskatt. Land verdivurdering er prosessen med å konstatere den faktiske nåverdien av ethvert stykke land, utviklet eller ikke.

En av de mest vanlige verdsettelsesmetoder er avhengig av salgsprisen for andre, lignende land. Den tilsvarende salg metoden å kikke på de siste salg av lignende land innenfor samme geografiske område for å få en følelse av hva landet ville selge for på det åpne markedet. Ofte krever tilsvarende salg metoden subjektiv justeringer for forskjeller i landet og området rundt. Salgsprisen på en vedlagt mye kan bidra til å bestemme verdien av en tilsvarende størrelse mye i nærheten, for eksempel, men hvis det mye ligger an mot en travel gate, vil dens verdi nødvendigvis være litt annerledes.

Mange verdsettelses sakkyndige også bruke en kostnad på utviklingsmodell. Under denne metoden, sakkyndige studere eksisterende kostnader involvert i å utvikle tilsvarende tomter, og vurder eventuelle fysiske land attributter - for eksempel bekker, vanning brønner eller steinete jord - som kan påvirke bygge potensial. Denne typen verdsettelse er vanligvis ganske uttømmende, tar mange ulike faktorer i betraktning.

Dersom bygningene er allerede festet til mange, det blir ofte mer komplisert hvor verdsettelsen er bekymret. I disse tilfellene land verdivurdering krever en beregning av hvor mye bygningene påvirker salgsprisen, og hva verdien av landet ville vært uten disse bygningene vedlagt. Det finnes flere metoder for å gjøre denne beregningen.

De inntektsanalyse og kostnads ​​analysemetoder er blant de vanligste. I resultatanalysemetode, land verdsettelses sakkyndige anslå hvor mye penger eiendommen gjør hvert år. Deretter agentene avgjøre hvor mye bygningen er verdt, og tildele en del av lønnsinntekt til bygningen. Resten er tomteverdien.

Sakkyndige også se på å bygge verdi under kostnadsanalyse metoden, men bare i form av hvor mye det koster å bygge dem. Under denne metoden, er landet verdien eiendommens verdi minus eventuelle byggekostnadene. Kostnadsanalyse Verdsettelsen er ofte kritisert for ikke å ta avskrivninger eller vedlikehold kostnader i betraktning.

Snarere enn å gjøre en masse gjetninger og beregninger på sine egne, mange dagens verdsettelses byråer bruker datamaskiner og teknologi for å hjelpe dem å utføre raskere, mer nøyaktige landverdivurderinger. En rekke programmer har blitt utviklet for å utvikle formler og beregne land verdi basert på en rekke ulike faktorer. Denne prosessen er kjent som dataassistert masse vurdering, eller CAMA.

CAMA programmer vanligvis tappe inn større databaser av eiendom poster, salg informasjon og skatte vurderinger fra år tidligere. Disse databasene er kjent som geografiske informasjonssystemer, eller GIS. Ingen datamaskin kan gjøre arbeidet med et menneske, men brukt riktig, en datamaskin som kjører en CAMA program kan gjøre en verdivurdering assessor arbeid betraktelig enklere.

  • Land verdivurdering er prosessen med å konstatere den faktiske nåverdien av ethvert stykke land, utviklet eller ikke.
  • Land verdivurdering brukes til å beregne eiendomsskatt på en pakke.