Hva er Kapitalisering av inntekter?

March 1  by Eliza

Kapitalisering av inntjening er en metode som brukes av investorer eller potensielle investorer til å projisere den anslåtte verdien av en investering ved å beregne den løpende kontantstrøm i forbindelse med eventuelle forventede risiko. Kontantstrøm av en virksomhet refererer til dag-til-dag inntekter fra denne virksomheten, mens kapitalisering er avkastning på investeringen i form av profitt. Kapitalisering av opptjeningsmetode gjør at investorer for å måle den estimerte avkastningen fra en rekke potensielle investeringer mot risikoen med sikte på å bestemme den beste avtalen.

En enkel illustrasjon av balanseføring av inntekter kan vises ved hjelp av eksempel på en investor som har noen penger å investere. Sier investor har valget mellom å investere i en av tre leilighetskomplekser som heter A, B og C. Leilighet A ligger i et godt nabolag, og hver enhet er leid ut på $ 1500 US dollar (USD) per måned. Leilighet B ligger i en litt mindre trygt nabolag, men hver enhet går for $ 1500 US dollar (USD) i tillegg. Deretter leilighet C ligger i en litt usikre nabolag, og hver leilighet går for $ $ 1000 (USD) per måned. Leilighet C har 150 utleieenheter, mens leilighetene A og B har 70 enheter hver. Hvert kompleks bygning koste det samme beløpet.

Den potensielle investor vil gjelde kapitalisering av inntjening i denne situasjonen ved å vurdere kapitalisering versus risiko. Leilighet C kan virke som en god deal, men det faktum at området er usikre er en risiko som påvirker investeringen ved å holde potensielle leietakere bort, og etterlot noen enheter tom. Dessuten er leiligheten B ikke en god investering når leiligheten A er tilgjengelig for samme pris, og ligger i et bedre område.

Leilighet A vil gi best avkastning over tid, fordi det er i et godt nabolag, og etterspørselen etter utleieenheter i den delen av byen er høy. En slik investering kan også sette pris på i fremtiden som styrkene til etterspørsel og begrenset tilbud arbeidet med å drive prisen på leie leiligheter i det nabolaget oppover. Som sådan, er kapitalisering av inntjening fremover for leilighet A det beste ut av de tilgjengelige alternativene.

Kapitalisering av inntjening kan også brukes til andre investeringsvalgene i tillegg til bare fast eiendom. Den eneste ulempen til denne metoden for potensielle inntekter verdivurdering for investeringer er at investeringen må ha en projectable kontantstrøm. For eksempel kan kapitalisering av inntektene brukes til utleieenheter fordi den forventede inntekter fra enhetene kan bestemmes opp til en fastsatt frist. Denne inntekten kan deretter bli sammenlignet med risikoen for å finne ut om investeringen er verdt prisforlangende.