Hva er Land Banking?

I de fleste land, er landet en varm gass på grunn av viltvoksende byer og næringsutvikling. Åpent land er ofte forbrukes på en svimlende hastighet av byer og utviklere sultne for plass til å bygge flere boliger, detaljhandel og kontorlokaler. I påvente av fremtidig utvikling, investorer og by, kan fylkes eller statlige myndigheter kjøpe og holde landet som er ledig, landlig eller underutnyttet på en relativ handel før sin verdi værs når den faller til slutt i veien for utviklingen. Denne praksisen kalles land bank.

Når land bank blir brukt av en by eller fylke regjering, eller til og med en ikke-for-profit byrå, er det typisk å beholde en viss kontroll over den fremtidige utviklingen av et bestemt område. Noen byer har vært spesielt aggressive i tråd forsteder i sjakk, og bruke land bank for å bevare grøntområder, eller å stanse veksten helt. Land bank kan også brukes for byer og fylker til å utøve kontroll over hvordan landet er utviklet, ved å kontrollere om det er regulert til kommersielle eller bolig bruk. De kan også fastsette fremtidige utviklere at hele eller deler av landet brukes for lav inntekt boliger.

Land bank, når det brukes av byer og regjeringer, kan også være en fordel for fremtidige kjøpere ved å holde skyhøye tomteprisene i sjakk. Det gir også disse etatene muligheten til å bygge nye skoler, parker og andre byen prosjekter på land som kan bli for dyrt for et stramt by budsjett, men er nødvendig for å utvide byene.

Land banktjenester er en praksis også benyttes av private investorer som tar en risiko på hva er vanligvis billig, uønsket eiendom i håp når veksten kommer til dem, vil de gjøre en betydelig fortjeneste. Donald Trump, Howard Hughes og Bob Hope er alle kjente landbankfolk, kjøper opp store ranker av land i det som nå er svært lukrative områder som Manhattan, NY, Las Vegas og Southern California.

For mange privatpersoner, uansett hvor billig land, de kan ikke ha nødvendig kapital til å delta i land bank. Mange land bank svindel har dukket opp, spesielt i Storbritannia, for å appellere til disse investorene. Disse involverer land banktjenester selskaper som kjøper opp store landområder, og dele dem opp i mindre, rimelige tomter. Dessverre, kan investor være å kjøpe land som kanskje aldri bli utviklet på grunn av reguleringsplan restriksjoner eller andre begrensninger.

Hvis du undersøker land bank, forskning zoning lover, og besøke byen eller fylket ditt planavdelingen for å se om det er noen fremtidige planer for området. Selv om Mark Twain ga salvie råd til å "kjøpe land, [fordi] de ikke gjør det lenger," land bank er ikke garantert å være en lukrativ investering.

• Byer bruke land bank å diktere om en eiendom er regulert til bolig eller kommersiell bruk.
• Noen kommuner har vært spesielt aggressive i tråd forsteder i sjakk.
• Land bank brukes til å bevare grønne områder og stier.