Hva er ledige besittelse?

July 3  by Eliza

"Ledige besittelse" er et juridisk begrep som spiller en viktig rolle i eiendomstransaksjoner. Begrepet har flere nyanserte betydninger, men generelt viser til høyre for innkjøp leietaker eller eier å ta besittelse av en eiendom som er fri fra tidligere leietakere og noen produkter etterlatt av tidligere leietakere, utbyggere, eller leverandører. Hvis ledige besittelse er spesifisert i en real estate kontrakt og ikke levert, kan transaksjonen ikke gjennomføres.

Ofte refererer ledige besittelse til et stykke av fast eiendom, for eksempel et hus eller leilighet, som har blitt fullstendig forlatt av tidligere leietakere. Avhengig av jurisdiksjon, kan dette også kreve at selgeren eller leverandøren for å sikre at eiendommen er fri for husokkupanter, enten de er tidligere leietakere eller løsgjengere bruker forlatt eiendom. En innkjøps leietaker kan nekte å fullføre avtalen og betale for eiendommen hvis det er noen tidligere leietakere eller husokkupanter på eiendommen på datoen når salget er gjennomført.

I tillegg til den fysiske tilstedeværelsen av andre enn den nye eieren eller festeren folk, ledige besittelse garanterer også at mye vil være fri fra enhver eiendom som ikke tilhører kjøperen. Dette kan omfatte søppel, møbler, kunst, klær, hvitevarer, eller andre elementer igjen av utflytting parter. Det er ofte selgers plikt til å sørge for at huset og eiendommen er fullstendig fri for rusk eller elementer før kjøperen sluttfører avtalen.

Omfanget av ledige besittelse omfatter ikke bare huset eller boliger. Noen land inkludert i avtalen kan være gjenstand for ledig stilling før den nye eieren godtar å betale for eiendommen. Dette kan bli et problem i salg som inkluderer store eiendoms masse; selger eller selge byrå kan ha å trampe gjennom hele parsell for å sikre at det ikke er rusk, uvedkommende, eller andre brudd på ledige stillinger.

Ikke alle eiendomsmegling avtaler har ledige besittelse klausul. I enkelte eiendomssalg, der det er flere eierseksjoner, kan avtalen fastsette at salget omfatter eksisterende leieforhold. Hvis det ikke er ledige besittelse klausulen, har en kjøper som regel ingen rett til å kreve fjerning av eiendom eller personer fra eiendommen så lenge de er eksisterende leietakere.

Med bolig- og finans krasjer i 2008, ble ledig besittelse en vanskeligere ting å garantere. De rasende over å miste sine hjem kan nekte å fraflytte, holder opp salg og overføring av eiendom til nye eiere. Dette komplisert problem som forårsaker alvorlige problemer i store deler av USA og andre land, som utelukket leietakere hevder at de ble urettferdig lov til å bli slått ut av sine hjem, mens selgere og nye kjøpere tout personlig ansvar på den delen av et boliglån innehaveren.

  • Ledige besittelse kan brukes til å slå tomme tomter til offentlig parkeringsplass.
  • Ledige lokaler kan tiltrekke seg søppel.
  • Ledige besittelse kan oppstå med tomme fronts.
  • Meglerkontorer kan ta besittelse av en ledig hjem for å prøve og selge den.