Hva er LTV?

January 30  by Eliza

Lån til verdi (LTV) er et forholdstall som skildrer forholdet mellom en lånebeløpet med verdien av en eiendom. Dette forholdet er oppnådd ved å dele mengden av et lån av enten salgspris på eiendommen eller propertyâ € ™ s takstverdi. Den nederste av de to beløpene er brukt.

LTV er en av de mange faktorene som brukes av långivere i å avgjøre om ikke å godkjenne et boliglån. LTV er uttrykker i prosent. For eksempel har et lån på $ 50.000 på 100.000 dollar hjem en LTV på 50 prosent. Et boliglån kan sies å ha en høy belåningsgrad når mengden av penger lånt er høy i forhold til nedbetaling av den som låner eller egenkapitalen holdes på eiendommen. For eksempel, hvis en låner gir en nedbetaling på fem prosent og pant beløpet er 95 prosent av salgsprisen, blir lånet anses å ha en høy belåningsgrad.

Långivere vanligvis vise lån med høye LTVs som mer risikabelt enn de hvor låntakere tilby mer betydelig ned betalinger eller har større mengder egenkapital. Fra en lenderâ € ™ s synspunkt, har en låner med mindre penger investert i et hjem mindre å tape ved å misligholde et lån enn en person som har gitt en større forskuddsbetaling eller som har betydelig egenkapital i en eiendom. Ofte, långivere krever låntakere av lån med høye LTVs å få boliglån forsikring. Denne type forsikring bidrar til å beskytte interessene til utlåner dersom låntaker misligholder lånet.

Når de låner av en høy LTV lån er pålagt å kjøpe boliglån forsikring, er den totale kostnaden av boliglån økt. Høye LTV lån ofte bære høyere renter i tillegg. I noen tilfeller kan låntakere finne det vanskeligere å kvalifisere seg for høye LTV lån enn for lån med lavere LTVs.

En avgrensnings kan spille en viktig rolle i alle typer boliglån. Med en høy LTV lån, er utbygd verdien spesielt viktig, som det kan plassere transaksjonen i fare. For eksempel, hvis en kjøper har en fem prosent ned betaling på en $ 200,000 hjem, må han eller hun et lån i mengden av $ 190,000. Hvis en utlåner samtykker i å gi et lån for 95 prosent av vurdert verdi og eiendom vurdering kommer inn på bare $ 195 000, ville lånebeløpet være bare $ 185,250. Thatâ € ™ s $ 4750 mindre enn den som låner må lukkes på eiendommen.

Dersom en eiendom appraises for mindre enn mengden av låne penger kjøperen behov, kan hele real-estate kjøp falle fra hverandre. Men noen ganger kan en låntaker kunne flytte transaksjonen over til en annen, mildere utlåner i tide til å holde avtalen faller gjennom. Bruke et boliglån megler kan gjøre å flytte til en ny utlåner enklere, som meglere har vanligvis mange utlåner kontakter og kan ofte hjelpe låntakere bytter långivere ganske fort.

  • Formålet med opprettelsen av belåningsgrad i kjøp av en bolig er å beskytte utlåner fra utlån mer penger enn boligen er verdt.