Hva er Median Pris?

July 28  by Eliza

Median pris er én måte at boligprisene kan måles for å vurdere alle hjem priser eller hjemme verdier i et bestemt område. Median prisen må ikke forveksles med en gjennomsnittlig pris eller gjennomsnittlig pris. Selv median og gjennomsnittlig er begge mål på sentraltendens (som betyr at de begge vurdere hvordan data klynger på senteret), de er ikke beregnet på samme måte.

For å få den median pris i en bestemt boligmarkedet, kan Realtors kompilere lister over alle boliger for salg, rangering fra laveste til høyeste pris. Huset som faller i den direkte midten av den listen av boliger gir median pris for området. Hovedsak denne prisen forteller kjøperne at halvparten av husene vil være mindre enn prisen og halvparten vil være mer enn det. Det doesnâ € ™ t fortelle kjøpere hvor mye mindre eller mer.

Dette er grunnen til at realtors kan også omfatte lister som evaluerer middel eller gjennomsnittsprisen. I dette scenariet alle hjem prisene er summert og deretter delt på antall boliger for salg, noe som gir gjennomsnittlig hjem prisen. Noen ganger mener prisen er en bedre måling av hva folk kan forvente å betale for en bolig i et bestemt område.

Det kan være en rekke bruksområder for prisinformasjon basert på medianverdier. Hjem median kan evalueres over tid for å se om de faller eller stiger. Jevn nedgang i median priser på mange ulike områder på en gang kan indikere en boligkrise, slik som den som oppstod i USA økonomiske nedgangen 2007-2008.

Potensielle boligkjøpere er ikke de eneste menneskene som evaluerer median priser. Eiendomsmeglere, långivere, og de som selger sine hjem ser også til dette tallet for å finne ut hvordan du prisen hjem eller hvor mye boliger bør være verdt. Fordeling av median prisene kan være mer omfattende. For eksempel en person kan se på median pris på boliger innenfor et bestemt område, å ha et bestemt beløp av soverommene, og besitter en viss arealet beløp. Median pris på hytter, for eksempel, er funnet separat fra hus fordi dømme er vanligvis mye lavere i pris.

En annen bruk av median pris kan brukes til å leie bolig, og kan bidra til leietakere og utleiere bestemme rettferdig eller markedspris leie. Igjen, vil medianen bety at halvparten av all utleie var mindre enn og halvparten var mer enn prisen oppført som medianen. Forstå gjennomsnittlig pris kan også være viktig, men ekstremt lavt priset leie eller høyt priset utleie, som kan kalles uteliggere, kunne forskyve gjennomsnittlige resultater og gjøre gjennomsnittlig husleie vises mye lavere eller høyere enn det virkelig er. Kjenne både mener og median prisene kan være mest ønskelig å bestemme akseptable leie beløp.

  • Median pris kan brukes til å måle verdien av alle boliger i et nabolag.
  • En eiendomsmegler kan kompilere en liste av boliger for salg for å finne en median pris.