Hva er minimumsleie?

August 29  by Eliza

Perspektiver i regnskap for minsteleie varierer mellom leietaker og utleier. Fra perspektivet til leietaker, slike betalinger er figured å bestemme det laveste beløpet som skal betales for leieperioden. Utleiere, men trenger å fastslå verdien av leieavtalen på et gitt punkt i tid, noe som gjøres ved å legge inn og trekke andre kostnadsfaktorer for å komme frem til minimumsleien. Å finne disse minimumskrav er ikke alltid rett frem for noen av partene, fordi bortsett fra selve betalingen struktur er det andre kostnadsfaktorer som kan eller ikke kan komme inn i bildet. Noen av disse kostnadene bæres av leietaker, blåse minimumsleien, mens andre blir båret av utleier, undergraver verdien av leieavtalen.

Typiske leiebeløp blir funnet ved å dividere det totale beløpet for leiekontraktene på slutten av kontraktene, med det totale antall betalinger skal gjøres. Beløpet som framkommer, vil imidlertid ikke gi en nøyaktig representasjon av minsteleie. Faktorer som vanligvis påvirke leietaker er flere kontraktsvilkår, garantier gitt angående eiendomsverdiene i leieavtalen eiendom på lease slutten, og ytterligere kompensasjon nødvendig dersom leieavtalen ikke fornyes som avtalt. Hensyntatt hver enkelt av disse relevante faktorer og vite hvordan leietaker planlegger å utøve disse alternativene vil tillate lesseeâ € ™ s regnskapsfører for å komme fram til et nøyaktig tall.

På den annen side, de samme prinsippene gjelder for utleier når finne verdien av leieavtalen til et gitt punkt i tid. I tillegg til å kartlegge hvordan leietaker har til hensikt å utøve opsjoner knyttet til relevante kostnadsfaktorer, må utleier også til å gjøre rede for alle merkostnader han eller hun pådrar seg. Slike kostnader utleier kan omfatte vedlikehold, forsikring eller selv avgifter i noen tilfeller. Trekke disse kostnadsfaktorer, mens du finner tilbake i de faktorene som bæres av leietaker vil tillate utleier å ta hensyn til minsteleie. Deretter kan utleier bruke dette som et utgangspunkt for å fastsette verdien på et gitt tidspunkt i løpet av leieavtalen, og deretter tildele regnskapsmessige verdier.

Regulering av Financial Accounting Standards Board (FASB) gir dokumenterte standarder som skal følges fra begge perspektiver når finne minimumsleie. Etter disse standardene sikrer at både leietaker og utleier ankommer verdier ved hjelp av standard metoder som blir forstått av alle regnskapsførere og ledere. Bestemme nåverdier, uavhengig av formål, kan ha en stor innvirkning på den generelle regnskapsføring av et firma. Gjør du det nøyaktig hjelper bedrifter å unngå misconstruing finansielle rapporter eller fordreier fornuftige verdier for leiekontrakter.

  • En leilighet leieavtale.