Hva er Mortgage Amortisering?

November 2  by Eliza

Boliglån amortisering er en situasjon der rektor balanse på et boliglån reduseres over tid som låner gjør periodiske betalinger. Som en generell regel, er amortisering en svært ønskelig tilstand, fordi hvis et boliglån ikke er amortizing, betyr det at den som låner ikke gjør noen fremgang på lånet. Historisk sett var de fleste boliglån designet for nedskrivning av automatisk så lenge låntaker gjort minimum betalinger, selv om litt forskjellige ordninger inkludert negativ amortisering boliglån og justerbar hastighet eller interesse bare boliglån har også blitt brukt.

Når en låntaker tar ut et boliglån, sitter banken ned for å bestemme mengder av de periodiske betalinger over lånets løpetid. Hver periodisk betaling må fullt ut dekke renter og inkluderer en andel av oppdragsgiver for boliglån for nedskrivning. Målet er for boliglån å være fullt avskrevet, en fancy måte å si "betalt av," på slutten av lånets løpetid.

I en situasjon hvor boliglån amortisering ikke skjer, vil de periodiske betalinger må justeres slik at den som låner betaler mot rektor. Dette kan være oppsiktsvekkende for låntakere, som sine betalinger kan hoppe plutselig.

Amortisering regnskap kan bli svært komplisert. Hva låntakere trenger å vite om boliglån amortisering er at det begynner langsomt. I de tidlige årene av lånet, er mesteparten av utbetalingene brukes på interesse, med bare en liten prosentandel går mot rektor. Som mer og mer av rektor er betalt ned, interessen avtar, noe som fører til større boliglån amortisering i de senere årene av lånet og en påfølgende økning i låner egenkapital i huset.

Mange låntakere sette seg ned med et boliglån kalkulator når de får klar til å ta opp et lån, plugging i mengden av deres ned betaling, mengden av lånet, og renten for å få et anslag over hvor høy sine månedlige utbetalinger vil være . En ting å vurdere når du tar ut et boliglån er hvor mye penger som vil bli utbetalt over lånets løpetid; med et boliglån kalkulator som beregner månedlige utbetalinger, kan det være vanskelig å se det store bildet. Innbetalinger på et boliglån med høy rente og en lang sikt kan lett doble mengden av lån eller mer, noe som er generelt uønsket.

Takk til kompleksiteten i amortisering regnskap, de fleste banker er veldig stiv om betalingsbeløp. Noen banker faktisk bra låntakere som prøver å betaler for mye hver måned med mål om å betale sine boliglån ned raskere, mens andre vil akseptere overpayments, men de tar dem av på slutten av lånet, heller enn å gi en låner en pause på neste utbetaling . Med andre ord, hvis en låner gjør en stor utbetaling i desember, regningen i januar vil ikke bli redusert. I stedet vil regningen for den endelige boliglån betaling reduseres, forkorte livet av lån. Låntakere som planlegger å betale over minimum bør finne en utlåner som tillater denne praksisen.

  • Et hus med et boliglån.