Hva er økonomiske avskrivninger?

June 19  by Eliza

Økonomiske avskrivninger er en situasjon hvor verdien av eiendom reduseres på grunn av årsaker som ikke har noe å gjøre med kvaliteten på eiendommen selv. Som et resultat av avskrivninger, kan eiendommen ikke lenger styre med den samme prisen på det åpne markedet som det en gang likte. Dette negativt påvirker muligheten til å få et boliglån på eiendommen, eller selv å låne penger ved hjelp av eiendom som sikkerhet. Skulle eieren velger å selge eiendom, er det sjanse for at han eller hun kan ha å absorbere et tap på eiendommen dersom den økonomiske avskrivninger er så alvorlig at markedsprisen faller under opprinnelig innbetalt beløp for eiendommen.

I mange tilfeller innebærer økonomiske avskrivninger liten eller ingen endring i integriteten av eiendommen selv. Bygningene på et stykke land kan fortsatt være like solid og attraktiv som noensinne, inkludert alle fordelene som var tilgjengelige for år, i form av komfort, energieffektivitet, og en rekke andre attributter. Svekkelsen kommer om fordi en faktor eller faktorer som involverer området rundt eiendommen har gjort landet mindre ønskelig, og dermed mindre verdifull for potensielle kjøpere.

Det er to vanlige årsaker til at økonomisk avskrivning av fast eiendom finner sted. Den første har å gjøre med en generell nedgang i området rundt eiendommen. Dette kan oppstå på grunn av et skifte i ønskeligheten av et boligområde, noen ganger forårsaket av mennesker i en gitt økonomisk brakett som velger å flytte ut av området, åpnet veien for folk i en lavere økonomisk brakett for å flytte inn i området. Denne typen endringer kan også skje ved utvikling av nyere boligområder som tiltrekker seg oppmerksomheten til kjøperne, enten på grunn av sin nærhet til shopping eller forretningssentre, eller den generelle utformingen av det planlagte området. Som et resultat av manglende etterspørsel etter fast eiendom i det gamle nabolaget synker, noe som i sin tur styrker ned verdien av eiendommene i nabolaget.

Økonomiske avskrivninger kan noen ganger kommet på grunn av endringer i reguleringsplan for et gitt område. For eksempel, hvis et område som en gang var regulert til boligformål, men reguleringsplanen er senere endret til å tillate kommersielle foretak samt boliger i området, kan dette føre til at verdien av visse egenskaper for å slippe så store bedrifter som for eksempel fabrikker erstatte traktater av hus. Dermed gjør omregulering området mindre ønskelig for folk som ønsker fred og ro på slutten av dagen, som igjen svekker verdien av disse boligeiendommer.

  • Eksterne faktorer kan føre til at verdien av en eiendom å avskrive.
  • Vanligvis jo lenger et hus sitter på markedet jo mer det svekker seg i verdi.