Hva er overflate rettigheter?

May 5  by Eliza

I de fleste jurisdiksjoner over hele verden, er eiendomsrettigheter delt inn i luften rett, overflaterettigheter, og undergrunnen rettigheter. Som navnet tilsier, overflaten rettigheter er rettigheter til å bruke, forbedre, og selger overflaten av landet. Sub-overflaten rettigheter, på den annen side, er rettigheter som kan bli reservert når noen selger en eiendom og gjelder for rett til å utvinne eller grave noen mineraler som finnes under overflaten av landet. Luften rett, i de fleste jurisdiksjoner, gjelder luften over en eiendom, og kan også bli kuttet fra overflaten rettigheter og solgt.

Eieren av overflaten rettigheter er fri til å forbedre eller bygge noe som de lokale zoning lover tillater på land. Rettigheter til overflaten også generelt omfatte retten til å plante avlinger, gress, blomster, eller trær. Rettighetene til vann finnes nedenfor, eller ved siden av, eiendom vil variere avhengig av jurisdiksjon, type kropp av vann, og hvorvidt landet er funnet i et område hvor vann er skremme. Ofte regjeringen faktisk eier rettighetene til vann funnet under overflaten.

Folk flest tror ikke mye om de forskjellige rettigheter til land som går sammen med en del av eiendommen. Det lønner seg imidlertid å lese gjerning nøye før du kjøper en eiendom, så det var en tid da selge en eiendom mens reservere undergrunnen rettigheter var ikke uvanlig. Dette var spesielt vanlig i det gamle Vesten i USA under gullrushet, eller i områder der olje har historisk blitt oppdaget. Når rettigheter til overflaten selges eller overføres med en reservasjon av undergrunnen rettigheter, har eieren av undergrunnen mineralrettigheter rett til å utøve denne retten når han eller hun velger å gjøre det og kan bruke hvilken del av overflaten er nødvendig for å utvinne mineraler.

Luften rett er sjelden viktig eller relevant for bolig; men de er ofte viktig i store tett befolkede byområder hvor reguleringsplan koder tett begrenser høyden på bygningene. Teknisk sett eier en eiendom eier vanligvis rett til luften over en eiendom for uendelig så lenge eventuelle strukturer bygget på eiendommen ikke forstyrre flytrafikken. I virkeligheten, de fleste jurisdiksjoner har høydebegrensninger på strukturer bygget. En eier kan, noen ganger, selge sine luft rettigheter som ikke blir brukt. For eksempel kan i en stor by der bygninger er begrenset til 20 etasjer, en eier av en eiendom som ikke bruker 15 av sine tildelte historier få lov til å selge disse luften rett, eller historier, til en annen grunneier.

  • Planting av trær, busker eller planter på privat eiendom er klassifisert under overflaten rettigheter.