Hva er registrert Land?

November 16  by Eliza

I mange jurisdiksjoner, kan tittelen til land være lovlig registrert som "registrert land." Den presise juridiske forskjellen mellom registrert land og abstrakt land, eller ikke-registrerte land, kan variere fra jurisdiksjon. I de fleste tilfeller er registrert land eiendomsrett til land, noe som er essensielt garantert av staten å være fri av geistlige eller landsensorfeil og grensene er garantert å være nøyaktig.

Det opprinnelige konseptet for registrerte land startet tilbake i 1800 i Australia. Sir Robert Torrens, som var den Colonial Treasurer og Register for South Australia, kom opp med ideen om å reformere registreringsordningen for land å sikre grunneiere at tittelen til deres land var nøyaktig og lovlig. I 1858, ble den Torrens Bill vedtatt i South Australia, som fungerte som grunnlag og inspirasjon for andre jurisdiksjoner å vedta lignende lovgivning. Til denne dag, er registrert land ofte referert til som "Torrens land."

Mange individuelle stater i USA bruker begrepet Torrens land. Fordelene med å ha en tittel som er registrert er mange. I de fleste stater, når eiendomsretten til land er blitt registrert, garanterer staten regjeringen at tittelen er fri for eventuelle geistlige eller opptaksfeil. I tillegg er grensene bemerket på tittelen også garantert å være korrekt og nøyaktig. En eier av eiendomsretten til land som er registrert kan også ha rett til en automatisk melding om en lien er plassert på eiendommen.

Noen stater tilbyr også ekstra beskyttelse eller fordeler for å bruke den registrerte land alternativet. I Ohio, for eksempel, er en registrert tittelen beskyttet mot uønskede besittelse krav. Uønskede besittelse er et juridisk begrep som er noen ganger referert til som "husokkupant rettigheter." En ugunstig besittelse kan gjøres når en person har hatt besittelse av eiendommen for en lengre periode, og holder det seg å være hans eller hennes eiendom. Når eiendomsretten til land er registrert, kan en person ikke krav uønskede besittelse uavhengig av om han eller hun har hatt besittelse av eiendommen, eller deler av eiendommen, i lengre tid.

Når eiendomsretten til land er overført, en privat tittel forsikringsselskapet ofte brukt for å sjekke tittelen før overføring til en ny eier. Selv registrerte land er garantert av staten å være nøyaktige og gratis eller feil, en privat tittel forsikringsselskap kan likevel være påkrevet av utlåner. En tittel forsikringsselskapet vil spore tittelen til landet for å være sikker på at det er en klar tittel; men de kan ikke sjekke ting som for eksempel hvorvidt grensene er korrekte, noe som gjør registrering av tittelen verdifullt hvis det er et alternativ.