Hva er sammenhengen mellom KPI og boligprisene?

November 11  by Eliza

En konsumprisindeksen (KPI) har ofte et element av pengene forbrukerne bruker i boligmarkedet, men landene ofte debattere den beste måten å inkludere denne informasjonen til et riktig bilde av forbruket på denne nødvendighet. KPI og bolig er alltid relatert, men måten de to sakene samhandle avhenger av et lands økonomiske politikk. Noen økonomer vil at forholdet mellom KPI og boliger for å være parallelle, slik at boligprisene er en korrekt refleksjon av inflasjon. Andre økonomer mener at bolig er ikke en forbruksvare, og bør ikke være knyttet til denne verdien i det hele tatt. I dette tilfellet, kan boligprisene være oppblåst mens KPI, mål på inflasjonen er lav.

Inflasjon er en økning i kostnadene for varer som overgår forbruker inntjening. Den praktiske måten å illustrere inflasjon er å se hva en viss sum penger ville kjøpe i basisåret, og deretter sammenligne hva som samme mengde penger ville kjøpe i et senere år. Hvis pengene kjøper mindre enn det gjorde i basisåret, har prisene oppblåst. Regjeringer anser inflasjon å være en primær trussel mot en stabil økonomi, fordi tøylesløs økninger i prisene bety at en økonomi må fortsette å vokse for å aktivere sine borgere til å tjene nok penger til å opprettholde sin levestandard. Voksende en økonomi er ofte vanskelig og er avhengig av faktorer utenfor en regjering kontroll, så den bedre løsning er å holde inflasjonen i sjakk.

Regjeringer måle inflasjon ved å holde orden på KPI. Denne verdien holder rede på endringer i prisene på et tverrsnitt av tusenvis av forbruksvarer og tjenester kjøpt av urbane husholdninger. De fleste land håndterer KPI og bolig nøye. De ønsker bolig inkludert i dette tallet fordi det er en grunnleggende nødvendighet som brukes av alle, men huset er også en langsiktig forbruks som ikke er kjøpt og solgt ofte.

Måten de fleste regjeringer løse problemet mellom KPI og bolig er å inkludere leier, men ikke boligsalg, i dette tallet. De fleste analytikere mener at leien er et skikkelig mål på kostnaden av å konsumere boliger på kort sikt, og den månedlige tilsvarer eie et hjem. Bolig, hevdes det, er en investering som er designet for å holdes i en lang periode, som aksjer og obligasjoner som også ikke er inkludert i KPI.

Det er negative til behandling av KPI og boliger på denne måten. Hvis faktiske boligprisene er ikke en del av KPI, er det mulig for prisene å være oppblåst, uten en parallell økning i indeksen. Uten en økning i en økonomisk indikator, kan ingen vite når boligprisene er overgår forbrukernes inntekt siden prisene ikke er knyttet til et hensiktsmessig tiltak. I dette scenariet, er KPI misvisende som en indikator på helsen til boligmarkedet. Det trenger ikke advare av boliger inflasjon, noe som kan føre til et boligmarked bust som kan negativt påvirke økonomien.

  • Et lands økonomiske politikk bestemmer sammenhengen mellom boligpriser og KPI.