Hva er sammenlignbare salget?

Sammenlignbare salg er salg av eiendommer som deler en rekke egenskaper, blant annet mye størrelse, hjem design, og generelle plasseringen. Identifisere hjem sammenlignbare salg er svært nyttig når du vurdere potensialet for å selge en eiendom innenfor området, eller bestemme en rettferdig pris å betale for et hjem innen et gitt nabolag. Ved å sammenligne vedkommende eiendom med salg prisene på tilsvarende eiendommer i området, er det mulig å finne ut om salgsprisen er innenfor rimelighetens grenser, eller må justeres oppover eller nedover for å overholde gjeldende markedstrender.

Ordentlig evaluering sammenlignbare salg normalt innebærer å identifisere fellestrekk mellom de flere eiendommer som selges over en gitt tidsperiode. Sammen med partistørrelsen, er vurdering av arealet av hjemmet også viktig. Ideelt sett vil de egenskaper som brukes for sammenligningen også være i samme området eller i det minste i tilstøtende nabolagene. Antall rom i hjemmet er også en viktig funksjon for å vurdere, med fokus på tilstedeværelse av ekstra soverom eller bad av spesiell interesse.

Noen ganger referert til som "comps," ideen bak sammenlignbare salg er å gi et middel for å projisere en mer eller mindre nøyaktig oppføring pris som er sannsynlig å være attraktiv for kjøpere mens de fortsatt i tråd med gjeldende vurdering og markedsverdien av eiendommen . På samme måte kan kjøperne bruke offentlige registre for å gjøre sine egne sammenlignbare salg forskning og finne ut om den ber prisen for en bolig er innenfor rimelighetens grenser, vurderer hva andre eiendommer i området har solgt for i løpet av de siste månedene. Siden mange offentlige registre kjøre flere uker før selve salgs aktivitet, er det viktig å etablere en tidsramme som gjør det mulig for dette lag. Gjør du det hjelper å øke mengden av nyttige data innhentet, og øker sjansene for ordentlig vurdering av prisforlangende koblet med målrettet eiendom.

Det er flere andre anvendelser av sammenlignbare salg. Det er ikke uvanlig for kommunene å vurdere sammenlignbare salg når vurderende dagens eiendomsverdier som et middel til å sette eiendomsverdier som brukes til å vurdere årlig eiendomsskatt. Byplanleggere kan også benytte seg av disse dataene som et middel til å bestemme hvor du skal finne nye utbygginger, basert på sammenlignbare salg av eiendommer i ulike sektorer av byen. Boligeiere kan også bruke denne tilnærmingen når de vurderer tillegg til eksisterende boliger, få en idé om hvilken type prisforlangende som ville være passende hvis disse tilleggene ble fullført.

• En sammenlignbare salg sammenligning i eiendommer bruker fullført salget i nærheten.
• Sammenlignbare salg brukes til å bestemme et prisforlangende på et hjem for salg.