Hva er Utsatt interesse?

January 31  by Eliza

Utsatt interesse er noen interesse som er brukt til balansen på et lån, når betingelsene i låneavtalen som gjør det mulig for den neste utbetaling grunn til å være mindre enn mengden av interesse som forfaller. Denne type arrangement er noen ganger funnet i det som er kjent som en justerbar hastighet boliglån, eller ARM. Det er også mulig for en fast rente boliglån for å være strukturert med bestemmelser som gjør det mulig for utsatt interesse. Når den utsatte interesse fører til at lånesaldo for å øke, skaper dette en situasjon som kalles negativ amortisering, siden balansen ikke bli redusert som følge av betalingen.

En av de enkleste måtene å forstå hvordan utsatt rente gjerninger er å vurdere en justert rente boliglån som inkluderer denne funksjonen. Hvis interessen betalingsmåte av lånet er $ 1000 US dollar (USD) og vilkårene gi rom for en redusert utbetaling på $ 800 USD, skaper dette en situasjon der gjør at redusert betaling vil resultere i å legge til $ 200 USD til Loana € ™ s rektor balanse . Det er vanligvis ikke noe krav om at skyldneren gå med lavere betaling og øke balansen som et resultat; han eller hun kan velge å frafalle tilbudet av utsatt interesse og gjøre full betaling. Dette er fordi du trener den utsatte interesse alternativet på en ARM øker potensialet for den månedlige innbetalinger skal økes på noen fremtidig tidspunkt i livet av boliglån.

Fast rente som inkluderer en utsatt interesse funksjonen blir ofte referert til som uteksaminert betaling boliglån. Som med justerbar hastighet boliglån, gjør uteksaminert betaling boliglån tillate muligheten til å jevne mellomrom gjøre en redusert månedlig betaling. Mens denne ordningen kan være nyttig hvis midlene er stramt, det øker også sjansene for at de vanlige månedlige utbetalinger vil øke senere. Av denne grunn er det viktig å gjøre bruk av utsatt interesse bare etter vurdering av mulig fremtidig påvirkning vedtaket vil ha på den månedlige budsjett.

Bruken av utsatt interesse for boliglån kontrakter er ikke uvanlig. Denne type interesse bestemmelsen kan finnes i både boliger og kommersielle boliglån som er utstedt i mange land rundt om i verden. Når ansatt til beste fordel, kan ordningen gjør det mulig å arrangere betaling av gjeldsforpliktelser slik at virkningen til lånet i seg selv er minimal, samtidig som muliggjør debitor å unngå sent avgifter eller annen straff forbundet med andre enn boliglån forpliktelser.