Hva skjer under Garanti Process?

September 4  by Eliza

Når et boliglån søknaden kommer inn i underwriting prosessen, den informasjon som søkeren gitt er bekreftet. I tillegg til den grunnleggende informasjonen som gis på programmet, samler en garantist offisielle dokumenter knyttet til søkerens kreditt historie, personlig identifikasjon og inntekt. Når søkers informasjonen er samlet og kontrollert, tar en analyse sted.

Underwriting prosessen starter med informasjonsinnhenting. Denne fasen begynner når søkeren fremlegger den første anmodningen om et boliglån. Långivere vil vanligvis be om personlig informasjon knyttet til identitet, bolig historie, sysselsetting status, inntekt, utestående fordringer og finansielle investeringer. De kan be om kopier av offentlig utstedt identifikasjon, bestille en kreditt rapporten, be om kopier av innlevert selvangivelse, og kopier av kontoutskrifter og paychecks.

Som underwriting prosessen går den andre fasen, all informasjon går gjennom en offisiell bekreftelse. Noe av det kan være elektronisk verifiseres gjennom datastyrte databasesystemer eller informasjonen kan bli manuelt verifisert av garantikonsortiet selv. Utestående gjeld balanserer og betalingshistorikk kunne bekreftes av telefonsamtaler til långiverne. Kreditt-rapporter vil mest sannsynlig bli undersøkt for eventuelle indikasjoner på finansiell ustabilitet.

Når informasjon om programmet er bekreftet, vil långiver bestille en vurdering av eiendommen. Dette trinnet i underwriting prosessen innebærer deltakelse fra både långiver og låntaker. Et hjem inspeksjon er også påkrevd, og er vanligvis initiert av lån søkeren. Avgrensnings er å berolige långivere at de ikke låne ut mer penger enn hjemmet dagens markedsverdi, mens inspeksjonen sikrer at hjemmet og dets store systemer er i god stand.

Hvis noen grunn hjemmet appraises til en lavere verdi enn den avtalte salgsprisen, kan selgeren må senke prisen for at kjøperen å sikre utlåner godkjenning. Modifikasjoner på salgsavtale må skje mellom kjøper og selgers eiendomsmeglere før underwriting prosessen kan fortsette. Dersom inspeksjonen snur opp elementer som avleder fra hjemme verdi, for eksempel taket lekker, kan disse elementene også må rettes før lån godkjenning.

Det siste trinnet at garantistene ta er analysen av låntakers informasjon. Garantistene må avgjøre om å utvide lånet gjør solid økonomisk fornuftig fra utlåner perspektiv. En gjeld til inntekt ratio analyse kan gjennomføres, i tillegg til å bestemme hvor stor andel av søkerens brutto månedsinntekt som vil være nødvendig for å få lån betaling. Hvis utvide lånet er fornuftig til utlåner, vil de anbefale godkjenning for boliglån søknaden.

  • Det siste trinnet i underwriting prosessen er en garantist avgjøre om å forlenge et lån er økonomisk fornuftig for utlåner.